贖樓，是二手房交易術語，即借款人付清借款抵押物業的貸款本息並註銷抵押登記，將房產證贖出，物業才可自由轉讓或再次抵押。二手房贖樓主要分為兩種：壹是現金贖樓，二是額度贖樓。
1、現金贖樓
即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。
2、額度贖樓
指銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做壹個準入。壹旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司壹定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到壹筆短期資金，然後就可以用這筆短期資金來贖樓。
二、二手房買賣交易中贖樓費由誰來支付？
贖樓過程中擔保公司或現金贖樓公司也都會面臨壹些潛在的風險，比如業主贖出樓來不賣了，業主拿到紅本又去做了民間抵押，或者業主贖出樓後房產又被查封，以及業主收到尾款後不清還贖樓貸款等等，所以贖樓前擔保公司或現金贖樓公司會讓賣方做壹個全權委托公證，以確保整個贖樓過程能自行主導，這是贖樓必須經歷的步驟，也是硬性指標。那麽，贖樓過程中賣方會有哪些潛在的風險呢？主要表現在以下幾個方面：
1、贖樓的市場魚龍混雜，更是有很多個人會冒充贖樓機構，幫賣方墊資贖樓，賺取贖樓利差，雖然出資方是對方，但他們卻擁有了物業委托的權限，壹旦出問題，將無法追回損失
2、贖樓公司贖樓業務流程不規範，沒有標準化，讓贖樓的周期沒有定性，特別是各個環節銜接不好，容易讓贖樓費用增加
3、贖樓機構系統管控不嚴格，贖樓從業人員個人操作權限過大，容易造成客戶資料外泄；更為嚴重的是，管控不嚴，容易造成從業人員與中介聯合起來吃差價，做ABC等行業違規操作。更有甚者容易被壹些不良的從業人員要挾，讓自己陷入被動。
所以贖樓，我們壹定要慎重選擇:
其壹，我們壹定要選擇公司機構，而不要相信個人；
其二，我們要選擇壹家有資質，且實力強大，資金實力雄厚，有背景的公司；
其三，我們要選擇壹家操作規範，有標準化服務和標準化流程的公司.