提前還房貸款需要什麽流程通常有這些流程

現在很多人都會在買房的時候選擇申請房貸，但如果想要申請提前還款該怎麽做呢?這就來看看提前還房貸的詳細流程是什麽?

提前還房貸款需要什麽流程

1、客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)。

2、銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好壹切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

3、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

4、提前還清貸款退還保險費的計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

5、公積金提前還款無須支付違約金，借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要註意壹點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，並按照銀行要求準備好相關材料，待審批通過後即可辦理還款手續。

提前還房貸需要註意什麽?

1、留意還款期限

目前房貸主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。

等本息還款法：隨著還款的進行，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，如果還款時間已經接近1/2，此時已經還了大部分的利息，剩余款項，本金占比大，提前還款不怎麽劃算。

等額本金還款法：當還款時間超過1/3時，已經還了壹半的利息，此時提前還款沒有太大的意義。

2、提前預約

不同於網貸以及銀行信用貸款，用戶可直接在APP上操作提前還款，房貸提前還款必須要撥打銀行熱線進行提前預約，預約成功後，才能到線上網點辦理提前還款手續。

3、查看有無違約金

提前還款本身就是壹種違約行為，因此很多銀行，對於提前還貸都會收取壹定的違約金。因此在提前還貸前，壹定查看貸款合同或者向銀行工作人員了解清楚，會不會收取違約金，然後自己再計算下，看看是否劃算。

以上就是提前還房貸款需要什麽流程的相關內容，大家按照這些流程來提前還款就可以了，但是提前還房貸所需要註意的事項也要有了解。