個人二手房貸款的業務流程是:1。簽署銷售合同；2.申請貸款；3.房地產評估；4.貸款審批；5.簽合同；6.辦理財產轉移和抵押登記手續；7.簽署“借款收據”；8.發放貸款；9.償還本金和利息。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
買二手房如何辦理按揭貸款
二手房按揭貸款壹般指消費按揭貸款。貸款申請人向貸款銀行填寫《二手房抵押貸款申請表》，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。壹般消費貸款的期限在1-15年左右，每月分期還款。沒有先利息後本金的還款方式。
二手房按揭貸款需要準備的材料:
1.借款人的有效身份證、戶口本和婚姻狀況證明，
(1)未婚者需提供未婚證明，離異者需提供民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
(2)已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結婚證；
2.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；3.房地產產權證；4.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
二手房抵押貸款程序:
1.提交抵押申請表及相關證明材料。
借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算。貸款結算包括正常結算和提前結算。
(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二手房可以貸款嗎？程序
二手房可以申請按揭貸款，貸款流程如下:
1.申請:買賣雙方帶上所有相關材料，去銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.按照約定的時間，房地產評估機構到物業辦進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會看約定的情況，3到5個工作日內可以完成。交易方需支付評估費。
3.銀行應對貸款申請人的資格進行審查。符合條件後，銀行根據評估房價和綜合貸款人資質審批貸款額度和貸款期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付定金。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.領取房產證後，辦理房地產抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
如果妳所在的城市既認房又認貸，那麽妳和父母住在壹起，然後買房算二套房。如果妳所在的省市只承認貸款記錄，那麽買房就是首套。這要看妳所在省市的規定。
擴展數據:
二手房貸款應註意以下事項:
註1:評估價格和最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。銀行在貸款時，以合同價和評估價之間的低值為基礎，再乘以貸款比例，就是該房產的最高貸款額。
註2:完工年份和貸款期限
房產證上的竣工日期，通常容易被借款人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常會將竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款年限≤35年”。比如壹套房子在1994年竣工，現在的房齡是15，那麽最長的貸款期限是20年(也就是35-15)。
註3:貸款百分比和利率
目前北京地區銀行對二手房的政策是首套房首付20%，二套房首付30%，二套房首付40%，利率10%上浮。公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業貸款，無論現在是否結清，只要是第壹次使用公積金貸款，利率都是在目前公積金首付20%、五年以上貸款利率3.87%的基礎上。
但如果之前使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需要結清(目前部分省市可以申請二次公積金貸款，無需結清)。
註4:還款方式的選擇
銀行的還款方式主要有等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。各種還款方式針對不同的客戶。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人，比如還款方式比前者能節省更多利息。
雙周支付適合每周或月中、月末發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時也要結合自己現有的還款能力，月供壹般不超過家庭收入的50%為宜。
參考鏈接:百度百科_二手房抵押貸款
包頭市民鑫貸款房子交易在哪裏好辦？
包頭市民鑫貸款買房交易去包頭農商銀行哪裏辦理。推薦理由:辦理速度快，放款速度快，對客戶資質要求不嚴格，有些瑕疵可以接受。這讓更多急需用錢，征信有點問題的客戶多了壹個選擇。
2.包頭房產抵押貸款利率是多少？
根據各大銀行的官網公示和我們平時的統計，包頭房產抵押貸款利率的銀行是:中國工商銀行。中國工商銀行不愧為宇宙巨人。利率在全國範圍內都是合理的。月利率3.2%，年化利率3.8%。省下來買排骨的錢真好吃！
3.包頭房產抵押貸款需要多長時間？
辦理房產抵押貸款壹般需要3-15個工作日。下面我來告訴妳區別。
農村商業銀行辦理時間:3-5個工作日。
普通商業銀行辦理時間:5-10個工作日。
四大國有銀行貸款辦理時間:7-15個工作日。
二手房銀行按揭貸款流程
貸款流程
1.借款人首先填寫《住房抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料；
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議規定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房按揭貸款需要哪些資料？
1.借款人首先填寫《住房抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料；
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議規定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
抵押貸款需要什麽條件？
(1)貸款條件應考慮以下幾個方面:
1.借款人的資質主要包括有穩定的收入，有固定的工作，有合法的抵押物，比如可以上市交易的商品房。
2.銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，審批貸款，房產抵押，合同公證，放款。
(2)壹般來說，購房者只有滿足以下條件才能獲得貸款:
1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2.購買者具有居住地的合法身份證明；
3.與開發商簽訂商品房購房訂單或購房協議，並支付首付款或定金；
4.同意將所購房產抵押；
5.財務狀況令貸款銀行滿意。比如收入穩定的員工；信譽好、還款能力強的小企業主；收入低，但有海外親友定期資助的居民，等等。具體如何界定和把握，由貸款銀行審查決定。
二手房貸款抵押流程
二手房按揭貸款流程:
(1)借款人首先填寫《住房抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
(1)借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件；
(3)借款人合法有效的身份證明；
(四)房屋所有權證或者本人依法對該房屋享有控制權的證明；
(5)抵押房地產的估價報告、估價報告和保險單據；
6.購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
(3)借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
(4)借貸雙方保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
(5)借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議規定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
哪四類房產不能抵押？
1.消費貸款抵押未還貸款的房產必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
第二，有兩種情況，部分已購公房不能抵押用於消費貸款。壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行無法操作該房產的抵押消費貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
三、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
四、沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果住戶沒有取得房產證，只是對該房產有使用權而沒有所有權，並沒有取得該房產的權屬證書。所以這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。
包頭二手房按揭、包頭東和房產按揭介紹完畢。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？