壹、天津買二手房貸款，還有利率優惠嗎？我是用商業貸款，還需要擔保費嗎？不是只有公積金貸款才收擔保的嗎？
評估費省不了。商貸壹般行需要，具體要看妳要貸款的銀行會有推薦的評估公司。省錢的辦法就是直接聯系房主，談好房價後找個業務精通的中間人去給妳辦理各種手續。
二、首套房貸款優惠政策2021
1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%。2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%。3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣。4、首套房免息240個月是真的，但這是有條件的。這是在2021年稅制改革之後的政策，在政策裏增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。：首套房交易流程是：1.首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息，通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定壹個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。2.對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做壹番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。四、現場考察項目過程中，可邀請壹些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢壹下簽訂合同時應註意的問題，如有條件最好聘請壹位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬壹與開發商產生時不至於太被動。3.去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要註意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
三、房屋貸款有什麽優惠政策
1、現在銀行的房屋貸款利率壹般是基準利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）
2、現在房地產經濟不景氣，銀行擔心房屋貸款後房價跳水，購房者無法及時歸還貸款造成損失，因此提高利率來盡可能多的收取利息，減少未來的風險損失。優惠利率基本是不可想象的了
3、特別註意的是，遇到有下浮利率的銀行，壹定要問清它是否需要收額外的費用（比如顧問費、擔保費、資金占用費、資金監管費等），因為有些銀行常常打著低利率的旗號吸引顧客，然後收取各種名目的費用，把這些費用名目加在壹起仔細折算壹下，利率不但沒有下浮還上升了不少
四、房價貸款有優惠嗎？
房貸利息也可以打折的，很多銀行對信譽良好的公民做貸款給予壹定的優惠。
壹、房貸利率打折
中國人民銀行規定我國城市居民在購買第壹套住房時享有按揭貸款利率的優惠。
1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調到1％的優惠。
2、暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有最低首付款比例調整為20％。
4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0．27個百分點。
5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。
6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。
7、對於擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子最低首付款比例調整為不低於40％。
8、對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時，最低首付為20％；如果擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，最低首付為30％。
二、房貸利率打折如何申請
1、由首套普通自住房購房者本人攜帶購房合同以及有效個人身份證件，前往所購房屋所在地的區縣房地產交易大廳提交申請，各交易大廳自受理之日起7個工作日出具首次購房證明；
2、如果在銀行想要獲得銀行的貸款優惠，銀行是根據個人償付能力、信用狀況以及擔保方式等因素進行的綜合定價確定貸款利率的，具體折扣需要攜帶能證明以上能力的材料去當地個貸部門進行審批。