壹、天津有尾款的房子還能再貸款嗎?二次抵押可以嗎?
我剛在北京買了壹套房子沒幾年，房貸還沒還完呢，可是我現在急需要錢開店。問了銀行好像抵押貸款挺麻煩的，後來就在網上看了壹下azxycomcn（把換成.就可以進去了），北京安澤信遠說可以辦理抵押貸款。說可以幫我向新的銀行申請，等銀行出批貸後再和原先的銀行解押。沒多長時間銀行就把貸款打到我的賬戶了呢。他們辦事速度還挺快。。。
二、2021年二手房能貸款嗎？
2021年二手房可以貸款，只不過貸款利率比較高，查征信更嚴格，放款速度更慢了壹些。
三、2021年天津的二手房還可以貸款嗎？
2021年二手房貸款年限規定
不同地區的銀行針對二手房貸款年限規定是不壹樣的，有的銀行規定不能超過30年，也有的規定不超過40年。
天津二手房貸款年限
二手房貸款買賣是進行按揭處理的。二手房貸款年限的計算壹般是要看貸款銀行的相關規定，壹般最長的年限是40年-50年。而現在更普遍的是銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
房屋貸款年限計算方式
1、申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
2、申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。
3、房齡：這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，壹般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
4、土地使用年限：土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。
二手房貸款為什麽有的房子只能貸款20年?
1.與房齡有關
房齡是直接影響二手房房貸年限的直接因素。在買二手房時壹定要註意查看二手房的房齡，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限較短，而城區的老房子大都屬於這壹類。若房齡超過二十年，銀行可能直接拒絕為妳貸款。
2.與公積金繳存有關
若選擇較低的貸款利率，對於高收入人群來說，其實是占用貸款買房名額。但考慮到實際借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，要求貸款期限加借款人年齡總和不得超過壹定年限，壹般為60或65年。
3.與土地使用年限有關
土地使用年限是指住宅土地具有70年居住權，公寓為40年。土地使用年限開始計算時間以開發商拿到地的那壹年開始算，若部分銀行有這項硬性規定，要求是貸款年限不得大於土地使用年限。
30年的老房子能貸款嗎
通常情況下30年的老房子是無法貸款的，要全款支付才行，二手房房齡不可大於15年，房屋已使用時間和貸款時間總合也不能大於30年。因此購買二手房時，最好選擇房齡少或者新房為宜。
影響貸款額度的因素有哪些：
1、惡意的逾期
首先申請人平時信用卡逾期或日常生活中的水電煤費用未及時繳納，都會影響個用信用。另外有辦理信用卡，未激活使用的朋友也要註意，這種情況同樣也會產生年費的，繳納不及時，同樣會被列入征信黑名單中。
2、個人負債太高
其次申請人個人負債較高，還款能力也會受到銀行質疑。通常想要在銀行貸款的話，家庭總收入必須是負債的2倍，這樣銀行也比較容易放款。因此申請人在申請貸款前，要根據自己的收入及負債情況，估算所要貸款的額度。
3、配偶信用不好
最後如果信用上顯示為已婚情況的話，銀行會審核夫妻雙方的信用記錄，只要有壹方征信不好，也會影響貸款成功的。此外銀行也會了解借款人的征信報告的查看次數，太多也無法貸到款。
四、天津二手房公積金貸款辦理需要多長時間可以放款
壹個月