壹、土地可以抵押貸款嗎
土地證是壹種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的。壹、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲壹定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裏有壹定的“余錢”。七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、土地證可以辦理抵押貸款嗎?
不能辦理.因為土地與其地上附隨物是密不可分的,所謂房隨地走,地隨房走.
按照我國擔保法的規定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用範圍內的土地使用權是同時抵押的.
下面是我國擔保法的相關規定:
第三十六條
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押。
三、劃撥土地可以抵押貸款嗎
壹般來說，劃撥指的是土地使用證。按照法律規定，僅靠劃撥土地使用權是無法進行抵押貸款的。但如果土地上有房產，且該房產有權屬證書，且該房產不屬於國家禁止抵押的財產(如學校、政府機關等公***利益的財產)，那麽可以將該房產作為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可以壹並抵押。其次，劃撥土地抵押必須經土地使用權證的上級機關批準，在計算抵押擔保價值時應扣除土地出讓金。再次需要註意的是，抵押時，房屋必須是壹體的，不允許單獨抵押。1.劃撥土地房屋不能抵押的情況:壹般指回遷房。他和普通商品房的區別在於，普通商品房不用交土地出讓金。如果交了土地出讓金，只有土地證上能看到的類型是“出讓”，可以辦理。土地出讓金不交，就不能辦理。2.銀行按揭貸款需要什麽條件？1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；3.有良好的信息記錄和還款意願；4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；5.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押。抵押房屋未列入當地城市改造和計劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；7.借款人具有合法有效的購房合同或協議；。8.有貸款人認可的有效擔保。