為什麽賣家要全額付款？
1.對於賣家來說，要求全款購房的好處是可以快速收回房款，交易手續也會相對簡單。開發商最喜歡的購買方式是全款，因為他們很快拿到所有的錢，這符合他們的回款原則。而且全款買的話，銷售顧問需要的服務少，都是願意服務的。
2.如果房子還有貸款，需要還清原貸款才能過戶。如果買家有能力壹次性付款，可以要求買家用部分房款來還貸款，否則需要房東自己還貸款。
賣房需要註意什麽？
1.明確房價:賣房前壹定要合理分析自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值等方面綜合考慮。
2.選擇正規的中介:現在妳站在街上看，可以看到好幾家中介，有聽說過的，有沒聽說過的，有大有小，等等。這時候建議盡量選擇大型正規中介。壹般來說，大型正規中介管理比較規範，客戶數量充足，房子比較容易賣出去。
3.適當調整利益分配:因為每天要賣的房子那麽多，適當讓利是必然的。現在的情況是，很多二手房業主還沒有從2009年的熱鬧中清醒過來，還在抓著價格不放，過高的價格讓買家無力接盤，不得不選擇觀望，這也是二手房交易大幅下滑的主要原因之壹。如果妳能在這個時候主動做出壹些讓步，妳將從根本上促進妳自己的房地產銷售，並取得良好的效果。
4.遇到合適的就趕緊成交。不要含糊:壹旦有人想買房，考慮的時間並不長，因為下次遇到合適的買家，妳不知道要等多久，所以珍惜和買家的每壹次接觸，快速成交，珍惜壹個買房人。
5.保持房子整潔:往往很多管家看重的不僅僅是房間的布局，幹凈的建築不僅可以擡高房子的價格。在實際交易過程中，管家更容易給物業留下好印象，從而促進交易。對房產進行適當的修繕和美化是快速賣出二手房的重要手段之壹。