對於同壹類型的房貸業務，相關利率定價方法可分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。其中，個人住房公積金貸款為央行貸款基準利率，在定價基準上加點形成相應期限的LPR。
2.客戶購買的房子不壹樣。即使是同壹家銀行，首套房和第三套房的貸款利率也會不壹樣，套房利率會高壹些。央行規定，首套商業性個人住房貸款最低利率為相應期限LPR，第二套商業性個人住房貸款利率為相應期限LPR加60個基點。
3.這家銀行在全國各地都有分行。可能客戶確實在同壹家銀行申請了，房子所在城市的支行辦理了房貸。不同地區的市場情況和政策會有所不同，房貸利率規定自然也會有所不同。比如北京首套商業性個人住房貸款最低利率為LPR加55個基點，最低為LPR加30個基點。
第二，為什麽中國銀行和交通銀行的房貸利率不壹樣？
銀行有推廣信用卡和新業務的任務指標，可以理解；可以用信用卡消費，交通銀行優惠活動多，可以辦理；至於銀信通業務，如果妳卡內余額超過每月房貸還款額，會自動扣款。如果不想用，可以在每月房貸扣款日之前自己存進去，這樣這個業務就基本沒用了，不會受到影響。
3.為什麽房子貸款的利率和銀行的利率不壹樣？
抵押貸款利率不同於存款利率。房貸利率以LPR為基準，存款利率由中國人民銀行公布為基準存款利率，供銀行參考。銀行都是根據實際情況來制定自己的存款利率。而且房貸利率選擇浮動利率後，LPR會調整，房貸利率也會相應調整。存款利率會調整，已經存在銀行的錢利率不調整。
因此，用戶擔心存款利率調整，自身收益會降低，可以選擇存期較短的定期存款，既能保證收益，又能保證資金的靈活性。
四、敦化住房銀行貸款利率不同。
敦化住房銀行貸款利率不同的原因:1，資質不同。銀行通常對不同的貸款產品有壹般的利率要求，壹般會確定壹個最低貸款利率或利率區間。但具體貸款利率與借款人資質有關。2.客戶辦理的房貸業務類型不壹樣。房貸可分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。其中，個人住房公積金貸款是以央行貸款基準利率為基礎，而商業性個人住房貸款利率是以相應期限的定價基準加上LPR形成的。3.客戶購買的房子不壹樣。即使在同壹家銀行，首套房貸的利率也會和二套房貸、三套房貸的利率不壹樣。壹般二套房的利率比首套房高。4.不同支行貸款利率不同。銀行在全國各地都有分行。可能客戶確實在同壹個銀行申請了，但是房子不在同壹個城市，只是在不同城市的分行申請了房貸。不同地區的市場情況和政策會有所不同，房貸利率規定自然也會有所不同。