壹、北京按揭的房屋可以出售嗎？
1、轉按揭
轉按揭是指在北京借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售北京有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓北京買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於北京買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
2、北京賣家用北京買方的首付款來付清剩余貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合壹些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
壹般北京二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30％至40％這個範圍，那麽在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然後到北京銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下壹步的買賣交易。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那麽您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清北京房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
二、北京按揭的房屋出售需要什麽材料？
1、北京買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、北京賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理
該北京房產為夫妻***有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋***有權證及結婚證等其它相關證件。
3、如果該北京房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
4、北京買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋權證等相關手續前去辦理。
北京按揭的房屋可以出售嗎？需要什麽材料？從上述介紹中我們可以看出，現如今的北京按揭的房屋是可以正常出售的，只是在正常出售之前，我們需要先辦理上述介紹到的相關操作，至於需要準備的資料，也是需要我們提前準備好的。