壹、北京按揭房子怎麽出售？
1、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
2、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合壹些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
壹般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30％至40％這個範圍，那麽在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下壹步的買賣交易。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那麽您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
二、北京按揭房子出售需要哪些手續？
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納壹定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋權證書、買賣合同、房屋權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
北京按揭房子怎麽出售？需要哪些手續？不管是按揭房也好，壹般的商品房也罷，咱們在具體辦理操作中都需要通過相應的手續來實現，當然，在正式交易買賣房屋之前，咱們還需要壹些操作才能讓房屋滿足上市交易的條件，上面也有介紹到了。