中國人民對房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是“癡迷”。有錢了的第壹反應很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會不變輕松很多。現在我國已經出現房價過熱的情況，各地也紛紛出了壹些政策來防止房價過熱，不過上有政策，下有對策，為了買房，我們的人民的“智商”都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。
昨天，國家統計局公布的數據顯示，到上個月，今年我國商品房11個月的銷售額就已經達到了102503億元（14859億美元），增長了37.5%。11個月就超過了10萬億元，這個數字是什麽概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國家韓國來說，去年韓國的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國壹整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個月銷售額的情況下。可見我們的人民是多麽的熱衷買房，這絕對是真愛。
我們對房子的“迷戀”可以追溯到很早以前，從甲骨文的“家”字就可以看出來，“宀”（mián）就是和房室有關，所以家就是有房子，而房子再養些豬等家畜。在古代房子還是妳身份和地位的象征，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。
從古代開始就已經有賺錢了就建房的情況，直到現在房子依然占據重要的地位，甚至可以說已經是必須品了，在相親、結婚時，房子的重要性更是無與倫比。
除了以上說的幾點外，另壹部分人是把房子用於投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什麽的賺得多了多，甚至可以抵上妳之前壹切的努力。很多公司忙活了壹整年，還沒有賣壹套房子的利潤來的多。
有數據顯示，上個月我國70個重點城市中二手房價格上漲的有49個，價格出現下降的城市只有21個。雖然去年開始壹二錢城市的房價漲得很厲害，各地也紛紛出臺了壹些調控政策，但有專家表示，我國房地產的庫存在15個月之後也就是2018年春夏之後，就差不多會被“消化”了，而且土地供應的限制，再加上城市化進程的推進，房價到時可能還會大幅上漲，甚至連泡沫大的壹線城市也還有翻壹番的空間。
可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣“喪心病狂”的房價，大家還是洗洗睡吧。
2018年房價預測GDP算法改革
從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價壹旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以政府不會允許房價下降。
7月5日，國家統計局發布了關於改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。
改革後，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計範圍，但在經濟生產中的比重越來越大的壹些行業，將被納入統計。新被納入統計範圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之壹。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國家的貨幣和信貸政策
中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。壹旦政府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力並不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。為使經濟良性發展，央行現在有充足的加息空間。
加息後，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產稅
不動產登記完成後，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房後房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了壹套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把壹些房子出售。
如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益，那麽大家的購房投資理念會發生變化。從原來認為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產，不如壹套精品。最後，個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。當試點在壹個城市內，其他城市購房人群只是旁觀者的態度。跟社交網絡的信息傳播類似，當全國都實行房產稅，壹個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。
購房剛需人口
我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是壹年比壹年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。
買房好還是租房好
其實針對這種太燒腦的問題，有人曾專門做過壹項數據分析，不妨咱們就壹起看看十年以後，買房和租房的差別到底有多大。壹線房價看著都讓人肝顫，咱們用漲幅較為平穩的二三線城市房價來作為基準，假設總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元).
買這套房子的話：首付20萬，公積金貸款30萬，按20年計，月供1963元。10年後選擇壹次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬！
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由於近年來CPI不斷飆升且不穩定，那麽我們暫時以房租每年增長6%來計算，假設10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那麽10年房租總計約為20萬！
我們再假設：首付20萬存銀行按年回報率5%算(存款利率通常跑不贏CPI)，20*1.05*10≈32.6萬。省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算，約31萬。那麽，省下的壹次性還貸的錢足足有近乎20萬！
當然這些都是常規的形態，我們稱之為套路，但是要知道的是，變化遠遠比計劃會快壹萬倍。所有這些在壹成不變的運營形勢下，有人還加上過三種環境假設。
環境假設壹：未來10年房子增值速度和CPI壹致，按每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那麽買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬壹次性還款的錢-20萬房租=63萬！
環境假設二：未來10年房屋大幅增值6倍，房租市值為300萬。那買房人財富是租房人的4.5倍有余。
環境假設三：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
針對這三種全概括似的假設，我讓朋友自己做出選擇，他再次沈默了。其實道理很簡單也很透明，單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年全國大中小城市房價漲了已經超10倍以上，那麽，未來10年呢？
就算將來10年，房價不停下跌，那麽妳依然住在裏邊，所謂留得青山在不愁沒柴燒。換句話說，如果買房是剛需，妳必須住在裏面10年、20年…甚至更久，那麽房子的漲跌對於妳來說，又有什麽意義呢？
其實，到底是租房，還是買房？這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過壹種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑壹點。
對於事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當於每月固定積攢了壹筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在壹定的保值增值空間。而對於那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那麽與其現在買房，就不如用於投資。