個人住房貸款申請人必須符合以下條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
3、具有購買房屋的合同或協議。購買外銷房的合同或協議須經公證；
4、不享受住房補貼的以不低於住房總價款的30%作為首付款買房；享受購房補貼的個人30%為購房首付款；
5.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
擴展數據
1，信用汙點原因:
個人信用記錄有汙點主要是因為大多數消費者對個人信用的了解不足。正常情況下，如果信用卡持卡人的個人信用汙點不再是連續三次逾期或累計六次逾期，貸款審批審查嚴格的銀行將不會同意發放貸款。有信用汙點不僅不光彩，還會給申請大額貸款帶來麻煩。
2、信用的作用:
征信在促進信用經濟發展和社會信用體系建設中發揮著重要的基礎性作用。
1，防範信用風險。信用信息減少了交易各方的信息不對稱，避免了信息不對稱帶來的交易風險，從而起到風險判斷和揭示的作用；
2.擴大信貸交易。征信解決了制約信用交易的瓶頸問題，促進了信用交易的達成，推動了金融信用產品和商業信用產品的創新，有效拓展了信用交易的範圍和方式，帶動了信用經濟規模的擴大；
3.提高經濟運行效率。通過專業化的信用信息服務，降低交易中的信息采集成本，縮短交易時間，拓寬交易空間，提高經濟主體運行效率，促進經濟社會發展；四是推進社會信用體系建設。征信業是社會信用體系建設的重要組成部分。發展征信業有助於遏制不良信用行為的發生，保障守信者的利益，維護良好的經濟社會秩序，促進社會信用體系建設的不斷發展和完善。
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