分析如下:
1.申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合以下7個條件。
1，符合我市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（買方要求）；
3.原商業購房貸款尚未結清，銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性住房貸款還款壹年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房產證，且為鋼混結構；
6.所購房產可抵押的商業貸款可轉公積金貸款；
7、未辦理住房公積金貸款。
第二，商業貸款轉化為公積金貸款的過程
1.咨詢受理:轉貸申請人到原商業貸款銀行咨詢。如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確、完整地填寫個人住房公積金轉貸文件夾。？
2.提交材料:提交貸款機構規定的相關材料。？
3.貸款受理:對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前初審，根據初審結果和還款能力與借款人協商確定貸款額度、期限、利率和還款方式；受托銀行在公積金系統中進行初審。初審不通過的，應當及時通知借款人並告知理由。？
4.簽訂合同:貸款申請人與原商業貸款銀行簽訂貸款（抵押）合同，同時在銀行的指導下與管理層指定的擔保公司簽訂擔保合同。？
5.預存資金:借款人以自有資金將原商業貸款余額與再貸款的差額存入再貸款銀行開立的專用存款賬戶，提前結清原商業貸款。？
6.貸款發放:管理貸款資金的發放，貸款銀行通知貸款借款人同時用公積金貸款資金和借款人的預存資金結清原商業貸款。如何將商業貸款轉換為公積金貸款（流程）？
7.辦理抵押:由擔保公司代為辦理原商貸房產的抵押註銷手續，並完成轉公積金貸款抵押等登記手續。
擴展數據
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建或大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。
住房公積金貸款屬於政策性貸款，利率低於商業住房貸款。開通住房公積金按揭業務，減輕職工的還款壓力，將進壹步提高職工的購房支付能力。在貸款金額、貸款期限、還款方式相同的情況下，轉為住房公積金貸款後，相比商業住房貸款可以節省大量利息支出。
參考資料:
百度百科:公積金貸款