壹、我在廣州增城新塘買了壹套二手房業主還有三十多萬貸款我現在按揭都做了請問現在要怎麽辦急?
業主30w貸款關妳什麽事？
妳的意思是這套房子的前業主把這套房子抵押給銀行了還是怎樣？
如果抵押給銀行的話房產證是在銀行那邊的無法受理過戶的
二、廣州二手房貸款新政策
2021年二手房貸款新政策如下：二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。”據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線範圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是壹樣會恢復的。：二手房按揭貸款流程：1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日可辦理完。二手房按揭貸款要註意：1、在購買二手房時，要註意是否具備產權證，要是沒有，那麽不能貸款。2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麽也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是壹個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麽銀行也不會做虧本的買賣。還有壹種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行壹般也不會審批二手房貸。最後壹種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
三、在外地有壹套房,有貸款,在增城買房首付是多少
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
壹般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
四、2021年廣州增城二手房能貸款嗎？
2021年下半年開始停止貸款