武漢二套房公積金貸款政策有哪些
許多人手頭攢了壹些積蓄後，都會用於購房，大家都知道，購買首套房時能享受到不少的優惠，但如果是購買二套房，需按二套房購買政策執行，那麽武漢二套房公積金貸款政策有哪些呢?二套房認定標準是什麽呢?下面就跟著小編壹起來看看吧!\r\n壹、武漢二套房公積金貸款政策有哪些\r\n在武漢使用住房公積金購買二套住房，最高貸款比例為房屋總價的百分之四十，且二套房住房公積金貸款的最高額度為五十萬元，同時取消了住房公積金貸款的扣減規定，也就是說購房者再次申請住房公積金貸款的時候，無須扣除首次已使用的住房公積金貸款額度。\r\n二、二套房認定標準是什麽\r\n1、如果購房者名下已擁有兩套房的貸款記錄，且壹套住房的貸款已還清，但另壹套住房的矮款仍處於還貸階段，再次申請貸款買房時，會被認定為二套房以上，如果貸款購買過壹套住房，且貸款已還清，再次申請貸款買房算首套房。\r\n2、如果夫妻壹方在婚前使用商業貸款購買過壹套住房，另壹方在婚前使用住房公積金貸款購買過壹套住房，婚後兩人以夫妻名字申請貸款買房，在貸款未還清的情況下算首套房，若貸款已還清，銀行會根據貸款人的信用度及償付能力調整首付比例及貸款利率。\r\n3、準備結婚但未辦理結婚登記手續，壹方名下擁有壹套住房且貸款未還清，另壹方名下未擁有房產且無貸款記錄，兩人壹起購買住房，即使是無貸款記錄的壹方申請貸款，但兩人都為房屋產權人，因此購房時會視為二套住房。\r\n總結：武漢二套房公積金貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在買房之前，必須對當地的購房政策進行了解，並按規定辦理相關手續，以免影響到購房流程的順利進行。
武漢住房公積金貸款額度兩分鐘教妳學會算
經常會有用戶來問到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那麽，現在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關於武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結壹下：
武漢住房公積金貸款額度
壹、武漢公積金貸款上限最高60萬。
1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：
(1)購買首套自住住房是壹手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
(3)購買第二套住房(包括壹手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進壹步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號文件)有關規定，不得超過房屋總價的40%。
2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。”
舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。
二、公積金個人貸款額度計算公式
貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：(以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額)
1)按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
貸款年限：壹手房不高於30年，二手房不高於20年。
2)按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
公積金計算器：
武漢公積金貸款政策
武漢公積金貸款新政策解讀：
武漢公積金貸款額度上調繳存時間縮至6個月
武漢公積金貸款條件放寬
1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購買經濟適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請公積金貸款;父母子女聯名購買經濟適用房的也可以申請公積金貸款。但必須同時符合兩個條件：第壹，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準);第二，產權人或***有產權人必須出具同意將房屋用作抵押的具結書並進行公證。
2.公積金繳存時間由連續繳存滿12個月(含12個月)調整為6個月(含6個月)，且申請貸款時處於正常繳存狀態，並有6個月以上時間未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。
3.單方職工公積金月繳存額達到800元(含單位補貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價的70%(購買90m2以下房屋的為80%)申請公積金貸款。
4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時，可自願選擇先償還商業貸款或公積金貸款。
二手房貸款比例分三檔
二手房貸款以1980年以後建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過評估價的50%;1990-1999年建成的房屋不超過評估價的60%;2000年(含)以後建成的房屋不超過評估價的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評估價與交易價不壹致時，以價值低的為準。
商貸轉公積金貸款更方便
1.轉貸借款人應辦妥《房屋產權證》和《國有土地使用權證》後方可申請商貸轉公積金貸款;已進行期房抵押的房屋不再辦理轉貸。
2.原商貸已辦理抵押房屋財產保險的，由轉貸人自願選擇是否辦理變更抵押房屋財產保險。
3.對借款人非惡意拖欠貸款產生的不良信用記錄受理標準作適當調整，調整後的累計逾期次數不超過3次(含3次)或最高逾期期數不超過2期(含2期)。
4.同壹套住房提取過公積金的，自提取之日起連續正常繳存公積金滿3年後，可以申請辦理商貸轉公積金貸款。
以上便是小編給大家整理總結的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對大家能夠有所幫助哈。
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武漢二套房政策是什麽
在現在的購房政策下，購買二手房與購買首套房的差距是非常大的，尤其會體現在購房申請貸款方面，二套房的貸款利率、首付款比例都要比購買首套房多上不少，對於資金不夠的人來說就會比較麻煩了，若是三套房的話，是不能申請貸款的，那麽武漢二套房政策是什麽呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
壹、武漢二套房政策是什麽
1、二套房認定，武漢政府明確規定了二套房是從家庭出發的，只要在家庭任意成員名下的房產都計入房屋套數中，而且二套房是采用認房又認貸的標準來認定的；2、二套房貸款，申請商業購房貸款的首付比例在50%以上，房貸利率上浮20%，而申請公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。
二、武漢購房要註意什麽
1、註意限購區域
武漢雖然實行限購政策，但並不是所有區域都是限購的，其限購區域為江岸區、江漢區、武昌區、_口區、洪山區、漢陽區、青山區、東湖生態旅遊風景區等都是全區限購的，而東西湖區、江夏區和黃陂區是部分限購的，譬如說東西湖區只有金銀湖、金銀潭、吳家山片等地是限購的。
2、註意房產套數
在武漢購房實行認房認貸標準，也就是說只有名下沒有登記房產、無貸款記錄的話，購買的房子是首套房，購買時可以只支付30%的首付款，也就是說可以從銀行貸到70%的房款，而有登記房產或有房貸記錄的話，都不能算首套房了。