北京作為中國的首都，經濟發展水平壹直在全省名列前茅，房價也在不斷上漲。很多剛步入社會的年輕人都選擇了二手房。那麽，在北京買第二套住房最低首付比例貸款是多少呢？按北京經濟發展計算，最低60%，商品房另算。下面，我們來看看。在北京買二套房，純公積金最低首付20%，最高貸款80萬；純商業貸款購買普通住房最低首付60%，純商業貸款購買非普通住房最低首付80%。壹、公積金貸款買二套房，最低首付多少？借款人購買70年產權的房屋，才能申請公積金貸款。1.如何確定是否是二套公積金貸款？確定前兩套公積金貸款的標準是:認房不認貸。住房認定:在建委權屬系統顯示或通過其他方式核實的住房數量，貸款申請人家庭名下確認的住房數量。不承認貸款:指不承認未償還的商業貸款。借款人有未結清公積金貸款的，不能申請。註:由於以離婚方式購房享受首套住房貸款政策的家庭增多，離婚壹年內申請公積金貸款的購房人，執行第二套商業貸款政策。2.二套房最低首付多少？公積金貸款買二套房，最低首付20%，最高貸款額度80萬。二、商業貸款買二套房最低首付多少？商業貸款買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋類型確定。1.如何判斷是不是兩套？目前商業貸款認房又認貸，以下情況將認定為二套1)北京市居民家庭名下有1套住房；2)註意在北京無房但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄:為防止以離婚方式購房家庭享受首套住房貸款政策的情況增多，對離婚壹年內申請商業性貸款的，執行二套公積金住房貸款政策。2.第二套最低首付多少？1)購房人購買普通住房，首付最低60%；2)購房人購買非普通住房，首付最低80%。3.如何判斷購買的房子是普通房還是普通房？根據文件《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房成交均價的通知》(京價發2014382號)，普通住房需同時滿足以下三個條件:①居住建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告顯示的容積率為準；②單體建築面積在140平方米(含)以下，以房產證顯示的建築面積為準；③根據房產所在區域，所購房產(其中壹項)單價或總價不得超過該區域的區域指導價(見下表)。所購房產單價、總價高於所在區域指導價，為普通住宅。註:A不滿足上述三個條件之壹，即非普通住所。b公房壹般都是普通房，但是對於140平米以上的公房，大部分銀行都算普通房，每個銀行都不壹樣。3.組合貸款買二套房最低首付多少？組合貸款是指借款人在申請公積金貸款時無法滿足額度需求，需要部分申請商業貸款。1.市政組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋的性質。如果是購買的普通住宅，首付比例至少要達到60%；如果是普通房子，最低首付比例是80%。首付比例的計算方法與純商業貸款相同，但貸款額度包括公積金可貸部分和商業貸款部分。2.用國管組合貸款買二套房，需要根據國管公積金可貸額度計算商業貸款可貸額度，計算首付。註:具體首付款金額以貸款銀行實際要求為準。借款人買兩套房子，想知道首付比例是多少？不僅要考慮房子的價格，還要考慮房子是普通的還是非普通的
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