婚房究竟應該登記在誰的名下？除了感情因素、法律因素外，還會因為父母的介入變得異常復雜，讓婚前買房人感到困惑。
記者在新疆維吾爾自治區烏魯木齊市各法院采訪了解到，離婚案件中涉及房產分割的占95%。婚前房產的分割，主要看產權證登記在誰的名下。歸納起來，目前房產證上“掛名”主要有五種做法，不同的方案可能導致不同的法律後果。
做法壹：準夫妻同時掛名
馬龍買房時，女友肖寧要求房產證上要有她的名字，“既然房子買了是結婚用的，當然應該寫我們兩人的名字。”為表明誠心，馬龍將女友的名字加在房產證上，但馬龍讓女友別告訴其父母，以免產生矛盾。
“如果采用這種方案，那麽房屋將被認定為兩人的***有財產，如果有房貸，也認定是兩人的***同債務。”烏魯木齊市沙依巴克區人民法院法官李莎莎說，對於父母的出資，如果有相應證據證實父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是壹種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
做法二：登記在父母名下
2014年6月，王霞與李磊認識交往半年後，開始談婚論嫁，李磊的父母為兒子買房付了首付款，考慮到兒子還沒有登記結婚，如果分手房產處置可能遇到爭議。因此，李磊的父母認為，“婚房”應該登記在父母的名下。李磊的父母告訴王霞：“我們只有這壹個兒子，妳倆好好過日子，將來房子等財產還是屬於妳們小兩口。”
李莎莎稱，如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，壹方雖無法主張房屋的所有權，但對於已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權利，要求父母返還並平均分割。
做法三：登記在男方及其父母名下
“雖然是我的婚房，但是我父母出錢給我購買的，應該掛上我與父母的名字。”在壹家企業上班的劉剛認為，這樣比較公平。
“這種做法也較為普遍，往往是因為男方父母出全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這樣，婚房應算男方家的財產。”烏魯木齊市水磨溝區人民法院法官李衛華認為，若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的***有財產，為購房所貸款項也認定為他們的***有債務，相應的增值或貶值應由他們***同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新婚姻法相關規定，這部分財產並不因結婚而產生***有的結果。如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還並平均分割。
李衛華補充說，房屋所有權證登記在女方及其父母名下的，法律後果同樣如此。
做法四：小兩口與父母同掛名
“我和女朋友畢業不到壹年，我們的房子是雙方父母出錢買的。”李挺說得很幹脆，應當把小兩口和雙方父母的名字都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
烏魯木齊市水磨溝區人民法院民壹庭副庭長高永宏說，若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的***有財產，貸款也認定為其***有債務，相應的增值或貶值也由這些人***同享有或承擔。如果有證據證實婚後僅夫妻雙方用其***同收入還貸的，雙方離婚時，對於已支付的貸款本息可認定為夫妻***同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
做法五：只寫男方或女方名字
2014年初，陳偉與李艷相識後墜入愛河。當年5月，陳偉與父母***同出資購買了壹套房子，登記在陳偉個人名下。隨後，陳偉與李艷登記結婚，後因舉行婚禮的細節產生矛盾，陳偉與李艷協議離婚，房產歸陳偉所有。
“這種情況，需要從兩個角度進行分析。”李衛華說，壹方或壹方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據婚姻法規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻***同財產，若出現離婚，該房產仍屬於婚前個人財產；其次，壹方或壹方父母出資，但登記在未出資壹方的名下，法院通常認定為壹種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載壹方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於房屋產權證上載明的個人財產。
“戀愛中的男女應當對產權登記有清晰的認識，然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定後，因婚姻破裂、戀人反目，產生不必要的麻煩。”李衛華提醒戀人們應理性對待婚前房產登記事項。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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