繼西安公積金政策收緊之後，近期，鹹陽市公積金管理中心發布《個人住房公積金貸款業務須知》，公布了最新的公積金貸款新政。文中指出：凡是離婚半年以內、購房面積超144㎡、購買第三套房等8種情形出現的，將不予以貸款！具體內容如下：
壹、住房公積金貸款對象
凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房（包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。
二、申請住房公積金貸款需要具備的條件
1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。
6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。
7、法律、法規和規章規定的其他條件。
三、幾種不予受理貸款申請的情形
1、購房面積超過144㎡。
2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。
3、職工離婚半年以內。
4、職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標準為5000元）逾期累計達到3期。
5、職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的,助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。
6、職工本人或配偶征信查詢過於頻繁（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次）。
7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。
8、公積金繳存人、購房第壹買受人、公積金借款人不壹致；購房***同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。
四、申請住房公積金貸款需提供的資料
1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。
2、借款人婚姻證明。
3、購買住房首期付款憑證。
4、合法的購買住房合同或協議及相關資料。
5、借款人及配偶征信報告。
6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。
7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監管協議以及賣房人收款賬戶資料。
8、其他資料（特殊情況提供）。
五、住房公積金貸款額度計算
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進壹步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。
4、具體承辦信貸業務的管理部和受委托銀行可依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）的征信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。
六、住房公積金貸款期限
購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
七、住房公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限在壹年以內(含壹年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，於次年壹月壹日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
八、住房公積金貸款費用
住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費用，如有單位或個人假借鹹陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。
信息來源：鹹陽公積金管理中心