出於對資金的需求，有的人手頭比較緊的時候會選擇把自己手上的現房用來抵押貸款，對此不清楚的人就會疑惑：什麽是現房抵押貸款?利率是多少?流程怎麽走呢?我們了解下：
什麽是現房抵押貸款?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。
現房抵押貸款利率是多少?
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關，從目前來看，各銀行對房產抵押貸款利率執行標準不壹，不過壹般都是根據借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。
目前最新抵押貸款利率為：
(速算數以1萬元為單位;等額本金速算結果為客戶首月還款額)
1年期--6.00%，等額本息?860.66.上浮10%--6.6%，等額本息?863.42.上浮15%--6.9%，等額本息?864.81
5年期--6.4%，等額本息?195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息?199.71
10年期--6.55%，等額本息?113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87
現房抵押貸款流程：
現房抵押貸款的壹般流程包括以下五步：
第壹步，債務合同成立。
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經註記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持註銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經註記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理註銷抵押手續。
現房抵押貸款利率及流程方面的信息就和大家分享到這裏了，希望對大家有所幫助，更多相關信息請繼續關註我們。
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