1.未成年子女購房，其實是父母贈與；
2.父母可以直接辦理房產證，以子女的名義，避免以後過戶稅費；
3.銀行抵押貸款時，妳可以選擇將子女和父母列入房產證名下；
4.未成年子女財產處置需要監護人代為申請，需要相關證明材料。
房產證辦理流程:
1.提交申請:房產所有人必須向當地房產管理部門提交辦理房產證的申請；
2.準備材料:按要求準備相關申請材料，如購房合同、身份證明、納稅證明等。
3.房產測繪:房產管理部門會對房產進行實地測繪，保證房產信息的準確性；
4.審核材料:房產管理部門對所有提交的材料進行審核，確保資料齊全、符合規定；
5.費用繳納:按規定繳納辦理房產證所需費用；
6.取得房產證:審批通過後，房產商可在規定時間內取得房產證。
綜上所述，雖然未成年子女購房本質上體現了父母的贈與行為，但父母可以直接以子女的名義辦理房產證，以規避未來可能產生的過戶稅費。而且用銀行貸款買房，房產證可以同時列子女和父母的名字，但未成年子女在處分房產時必須由監護人申請並提供必要的證明文件。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第十三條
自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十四條
所有自然人都具有平等的民事權利能力。
第十七條
18歲以上的自然人是成年人。不滿十八周歲的自然人是未成年人。
第十八條
成年人是完全民事行為能力人，能夠獨立實施民事法律行為。
16周歲以上以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。實施民事法律行為時，由其法定代理人代理或者由其法定代理人認可。能夠獨立實施純益的或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
未滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。