由於相關信息並未出現在廈門官方網站上，5月25日下午，《華夏時報》記者致電廈門熱線12345求證。相關工作人員向記者證實:“限購政策有所調整，廈門戶籍二孩及以上(含至少1未成年人)家庭可購買第三套住房(面積180平方米及以下)；非廈門戶籍在島外買房不需要學歷，但需要提供半年以上工作證明等資料。如果在島上買房，需要提供全日制本科學位證。”
據了解，新政出臺的背景是，國家統計局5月18公布的數據顯示，4月廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.5%，二手房環比上漲0.2%。此外，柯睿數據顯示，前4個月廈門商品住宅新增供應38.43萬平方米，同比下降60.9%，成交面積55.64萬平方米，同比下降56.0%。
值得註意的是，今年廈門新房價格已經連續4個月下跌。
廈門放松限購
廈門也進入了“松綁”樓市的行列，主要表現在支持多子女家庭的改善型需求和剛性住房需求。
針對多子女家庭的改善需求，具體來說，有兩個及以上廈門戶籍子女的家庭，可在廈門購買第三套住房(面積180平方米以下)，兩個子女中需有壹個未成年人。
針對剛性住房需求，具體表現為無房且非廈門戶籍的家庭和個人，在島外購房只需提供半年以上工作證明等資料，但在島內購房的，還需提供全日制本科學歷證明。
據了解，廈門分為六個轄區。其中，思明區、湖裏區在島內，集美區、海滄區、同安區、翔安區在島外。
此外，據《華夏時報》記者了解，非廈門戶籍的普通購房者，如果在此前4年內連續3年納稅或繳納社保，也可以在廈門購買房產，沒有面積限制。
“這次廈門政策充分說明了政策調整的壹個思路，就是針對不同的人群或者群體進行調整。目前，調整多子女家庭和人才家庭的購房政策是壹種普遍做法。尤其是多子女家庭，購房政策放寬是大勢所趨。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示。
據了解，廈門此前的購房政策是:島內外均實行限購政策，非戶籍人口限購壹套建築面積180平方米及以下的商品住房，且需提供連續繳納社保或納稅滿三年的證明，而戶籍人口最多只能購買兩套建築面積180平方米及以下的商品住房。
值得壹提的是，無論之前還是現在的政策，在廈門面積為1.80平方米的房屋數量不限，戶籍不限。在嚴躍進看來，廈門近幾年的限購政策中，戶型的認定設定為180平米以下的房產，對於全國其他城市也有啟發。
“從改善型住房需求的角度來看，部分城市劃定144平方米可能不太合適。廈門的做法確實可以借鑒。類似三孩家庭購房，除了增加房源外，戶型也可以適當放寬，也可以調整為普通住宅。類似的做法可以進壹步降低三孩家庭的購房成本。”嚴躍進說。
新房價格連續四個月下跌。
限購政策放松的背後，是不盡如人意的成交情況。
國家統計局5月18公布的數據顯示，廈門新房銷售價格指數環比下降0.5%，同比上漲1%。二手住宅銷售價格指數方面，廈門4月環比上漲0.2%，同比持平。
值得註意的是，今年廈門新房價格已經連續4個月下跌。新房市場的成交量也呈現出趨冷的態勢。
據柯睿數據監測，2022年前4個月，廈門商品住宅新增供應38.43萬平方米，同比下降60.9%，成交面積55.64萬平方米，同比下降56.0%。
“廈門住宅市場的供需雙雙走低。與去年同期相比，供應量甚至不如2020年疫情爆發的第壹年。另外，6月5438+0-4月成交規模低於廈門常規周期。”克裏分析道。
此外，柯睿還指出，自2021第三季度以來，廈房交易量已連續三個季度呈現負增長態勢。第壹季度，受春節前後返鄉和疫情反復的影響，傳統黃金周已經轉化為淡季。雖然3月份有3套入市，供應量增加，但4月份並沒有大幅推高。
二手房方面，柯睿數據顯示，今年6月5438-4月二手房成交住宅7404套，成交面積79.76萬㎡。二手房市場交易量增長緩慢，而以往3-5月的傳統學區房購房旺季，在疫情影響下呈現明顯的走弱行情。
新政策的出臺，可能會讓廈門樓市回溫。
廈門某房產中介5月25日告訴《華夏時報》記者，“現在新政策促使二手房交易量上去了，壹天比壹天多。”
值得壹提的是，廈門在放松限購政策後，於5月26日迎來年內第二次集中供地。此次出讓10地塊，總建築面積84萬平方米，總起拍價2031億。最高起始樓面價40400元/平，最低起始樓面價1.2萬元/平。據記者了解，已有超15房企有意向拿地。
首套房貸利率降至4.55%
《華夏時報》記者5月25日從廈門市房地產業協會獲悉，廈門首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率加10個基點。根據5月20日公布的五年多LPR，廈門首套房貸款利率從上月的4.9%降至目前的4.55%。
公積金政策方面，在廈門購買新建商品住房的職工，可以提取住房公積金支付首付，公積金直繳的“預付制”正在由原來的“預付”和報銷的方式進行優化。
此外，廈門還在土地出讓、商品房預售支持、監管資金等方面做了進壹步調整。
其中，在土地出讓方面，商住用地土地出讓金最長繳納時間由9個月延長至1年，適當減輕了企業資金支付壓力。
在預售支持方面，在商品房項目開發建設投資達到項目建設總投資25%以上的基礎上，可適當降低預售許可項目形象進度要求，從而支持企業加快建設和銷售。
監管資金方面，廈門住建局4月28日發布通知，進壹步優化預售資金監管方式，允許房地產開發企業使用商業銀行擔保置換應留存的壹半預售監管資金，支持企業靈活使用預售資金。