買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。壹般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交壹定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，壹般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關註戶型好壞，房屋質量等幹貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須壹步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可壹味買大，看房壹定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層壹到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的5句口訣
內行人買房可簡單概括為5句口訣，即壹看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格。
1、壹看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：決定房地產價值的因素，第壹是地段，第二是地段，第三還是地段。雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價壹般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連妳想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善壹些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公***廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音汙染、出行便利性等都或多或少有所不同。壹般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音汙染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，壹棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的黃金樓。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，壹般來說南北通透、戶型方正、設計布局合理、幹濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而西曬戶型、陰暗潮濕的中間戶則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高妳也能接受，這樣妳就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果妳能力有限、購房資金有限，那麽估計買哪裏都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過壹分錢壹分貨，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果妳完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果妳介意建議還是不要買了，免得後悔。