壹、央行降息對房貸有什麽影響
影響壹：銀行存款利息變少
假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著我們去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存壹年的定期，若按照調整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
影響二：房貸月供減少
以2015年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.16元。前後兩者相差42.86元。
在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調整前，每月需還款1817.94元；利率調整後，每月需還款1778.66元。前後兩者相差39.28元。
二、央行降息對房貸的影響
利率的計算目前不能夠變化，還是只能按降息之前繼續還貸，具體降息也要明年1月
三、央行降息對等額本金有什麽影響？
降息對等額本金的影響為房貸總利息會減少。等額本金還款方式是每月歸還固定的貸款本金，而利息則是逐漸減少，因此等額本金還款每月的還款額是遞減的。
當房貸利率下調，剩余待還款本金會重新計算貸款利息，這樣壹來使用等額本金還款，每月需要歸還的貸款利息就會減少。
四、央行降息對房貸有什麽影響
影響壹：銀行存款利息變少
假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著我們去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存壹年的定期，若按照調整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
影響二：房貸月供減少
以2015年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.16元。前後兩者相差42.86元。
在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調整前，每月需還款1817.94元；利率調整後，每月需還款1778.66元。前後兩者相差39.28元。