1、是固定的房貸利率
如果選擇的是固定的房貸利率，那麽不管市場上的房貸利率下降還是上調，自己的房貸都不會跟著做出調整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，可以跟銀行確認。
固定的房貸利率壹般出現在很早以前買了房的身上，在房貸與LPR掛鉤的時候，又沒有選擇浮動利率的話就會變成固定利率。
雖然在房貸利率下調的時候固定利率的房貸還款額不會有變化，但是在房貸利率上浮的時候也不會增加支出。
2、申請的是公積金貸款
公積金貸款並沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。
公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調整。
基準利率不會頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那麽貸款利率就可能長時間處於壹個穩定的狀態，不過公積金貸款本身的利率就不高，所以壹直處於穩定的狀態也不是不能接受。
3、未到房貸利率變化日
就算的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調整，需要等到房貸利率變化日，的房貸利率才會參考最新壹期的LPR做出調整，並不是房貸利率降了的房貸就會立馬就降低。
房貸利率變化日壹般有兩個，壹個是每年的1月1號，還有壹種是的房貸下款日，可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢原來的貸款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什麽時候。
到了房貸利率變化日，不用主動申請調整房貸利率，如果最新壹期的LPR出現了變化，銀行會自動調整的房貸利率，不需要自己手動來操作。
4、LPR絕對值沒變
因為自己的房貸利率並不是實時變化的，就可能會出現在某段時間裏面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣壹來LPR的絕對值沒有出現變化，在房貸利率變化日銀行參考最新壹期的LPR以後，的房貸利率自然也不會做出什麽調整。
5、銀行疏忽沒有降利率
如果是浮動的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率並沒有降低，可能是因為銀行的疏忽或者是系統原因沒有及時更新的房貸信息，在這種情況下主動聯系原來的貸款銀行就可以解決，並不是太大的問題。
房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會出現的，需要根據自己的實際情況來做出判斷，先保持壹個冷靜的心態，不用過於的著急，銀行壹般也不會損害的合法權益。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解壹下自己的信用數據。查找：小七信查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關註大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
擴展資料：
銀行利息降了我房貸怎麽沒降？
利息和已經審批成功的房貸沒有太大的關系。
1、固定LPR利率計算
在申請房貸時，銀行會提供兩種利率計算方式供用戶選擇：浮動LPR利率和固定LPR利率。
如果借款人選擇的是固定LPR利率方式來計算房貸利率，那麽就按照當時最新的LPR利率來計算，以後無論貸款利率如何波動，借款人的房貸利息都是不會變化的。
2、LPR利率波動不大
雖然說銀行每年的貸款利率都會根據當下最新的LPR利率進行調整，但在LPR利率變化不大的情況下，銀行壹般也會保持貸款利率不變。
就算是變了，如果利率波動不是很大，並且跟借款人的房貸利率相差無幾，那麽銀行也不會去通知借款人修改房貸利率。
另外，如果是貸款利息降低了很多，意味著銀行的收益也會下降壹些。
在這樣的情況下，銀行有可能不會主動下調已經申貸成功的貸款利率。
3、修改時間沒到
正常來說，貸款年限在壹年以上的，貨款利率於每壹年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貨款利率未作調整。
但是請安心，到了調整期會依據LPR的變更狀況全自動調整房貸利率。