開發商出售在抵押房產的條件
在建工程抵押房地產項目出售，必須滿足兩個條件：
壹是通知抵押權人並經其同意。
這個情況出售房子，銀行是必須授權的，有授權證明文件，才可以拿著這個合同去做網簽和備案;
二是如實告知買受人。
也就是寫在合同裏面，若是不寫在合同裏面，在建工程抵押房子，不可以備案。
購買在抵押的房子的風險
用以抵押的在建工程中，有壹部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。
1、房子的產權有風險：
現在很多開發商因為資金鏈都很緊張，因此壹些開發商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不壹定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。通俗地說，設置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發商拿未建好的房子向銀行設置了抵押，取得了資金，進行了抵押登記。如果抵押之後，開發商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產權部門無法為購房人辦理產權。
2、開放式不能解除抵押的風險：
未經抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對於購房人來說存在很大的風險。在這種壹房二賣的關系中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優先受償權。由於我國法律保護抵押權人的優先受償權，在開發商不能按期還款，抵押權人要求實現抵押權時，擺在購房人面前的只有兩條路，壹是放棄該套房屋產權，單純地向開發商主張已付房款及損失的債權;二是再出壹遍錢，先跟銀行解押，之後再向開發商主張解除抵押關系時所付款項的債權。
3、買房貸款會受限制：
開發商把房子抵押給銀行，銀行允許開發商銷售，但可能會規定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當於是抵押主體由開發商轉為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同後，如果房子遲遲不解壓，也會影響放貸時間。所以，就有購房者碰到這樣的情況，跟別人同時在壹家銀行簽署貸款合同，也無不良信用記錄，別人貸款都下來了，為麽自己的貸款遲遲辦不下來，這種情況之下就要引起註意了，妳不妨查壹下自己購買的房子銷售狀態。如果是在建工程抵押狀態，就需要催促開發商及時辦理解壓，能繼續辦理貸款手續。