這是我們買房時常見的問題。
我不確定妳在這裏買的第二套房是新房還是二手房。新房和二手房交的首付不壹樣，處理的問題也不壹樣。
新房子的首付款
購買新房的首付必須是與開發商簽訂的合同價格的30%。只有付了30%，開發商才會給妳首付的收據，銀行看到收據後才能申請貸款。
如果首付不夠，有幾種方法可以處理。
1.現在這套房已經抵押了。
如果妳現在用按揭貸款買這套公寓，妳可以做裝修貸款或者房子剩余價值貸款，至少30%來滿足妳第二套公寓的首付。
如果妳現在這套公寓沒有按揭貸款，可以用按揭貸款，適當多貸壹點，這樣妳的首付付付了以後，就可以用剩余的按揭貸款來還月供，也可以適當減輕還款壓力。
做按揭貸款的時候，哪裏可以先借點錢，先付二套房首付，等二套房貸款申請下來後再做按揭貸款，這樣妳的二套房貸款申請就很容易審核了；最好的辦法是同時停止房貸和二套房的貸款申請。
這裏要註意的是，房貸和月供壹個月要還銀行幾個月。妳應該提前把問題說清楚，不要斷供。
(2)信用卡暫時解除。
申請壹張住房信用卡非常方便。然後妳可以用信用卡暫時把首付翻過來，等妳其他資金到位了再還信用卡的錢。
如果妳的信用卡額度不高，能用多少用多少，即使不夠，也可以適當處理壹部分。
這裏需要註意的是，當妳使用信用卡支付首付時，妳應該先向妳的親戚朋友借壹些錢，然後在貸款申請通過後，取出信用卡歸還妳的親戚朋友的貸款，這樣妳的抵押貸款申請銀行才能順利通過。
如果壹開始用信用卡付首付，信用卡上的債務會比較大，而且這個債務是近期的。這家銀行看到妳的情況，會拒絕妳的二套房貸款申請。
(3)、適當向親戚朋友借。
能借多少借多少。有總比沒有好，哪怕很小，也能妥善處理壹些問題。
這裏處理首付不夠的問題，最好用第壹種，把現在的這套房抵押給銀行，然後借出去付首付。
二手房首付
二手房首付要經過銀行評估，才能確定妳的貸款額度，而且這個評估的價格是低於交易價格的。所以壹般來說，買二手房首付比買新房多，但是有辦法處理。
處理的辦法是，妳需要幾個首付，妳就可以把首付從銀行貸款裏拿出來。
如何獲得貸款？在購買的時候，中介會和評估公司溝通，在評估的時候對妳購買的這套房進行適當的評估，讓妳的首付直接從銀行貸款，首付不足的問題就可以解決了。
比如妳買的這套房價格是654.38+0萬，銀行正常評估是90萬左右。正常首付30%的話，就是37萬。
如果妳手裏只有65438+萬，首付還有27萬，怎麽直接從銀行貸款拿到這27萬？
房價是654.38+0萬，評估公司評估為654.38+0.3萬，那麽妳可以從銀行貸款965.438+0萬，加上妳手裏的654.38+0萬，正好是654.38+0萬買這套房。
購買二手房的首付也可以用購買新房的首付來辦理。首套房可以抵押，信用卡可以暫時緩解，或者適當向親戚朋友借壹些；或者幾種方法的組合，看哪種方法容易處理妳的問題。
註意兩個問題。
無論用哪種方式處理妳的首付，妳都要註意兩個問題:
(1)、抵押申請應該順利
妳二套房的按揭貸款申請壹定要順利，否則買不了第二套房子，這需要妳自身的條件，必須符合銀行的要求。
最重要的征信，流水，負債等。必須符合銀行的要求。如果妳不確定自己是否能達到銀行的要求，可以找置業顧問給妳參考，或者找有經驗的二手房中介來判斷。
(2)、認真計算每月供應量，不要切斷供應。
如果第壹套房是按揭貸款，那麽妳要還每個月的按揭貸款和第二套房的按揭貸款，每個月的按揭貸款會多多少，妳的收入是否能滿足每個月的按揭貸款要求。
另外，買二手房的話，首付要向銀行貸款的話，那麽妳的月供會更多，妳的收入至少要達到月供的兩倍。
貸款買二套房，壹定要註意這兩個問題。月供挺大的，不要斷供。
從上面的分析來看，
首付不足有幾種處理方式，看哪種方式適合妳，或者兩三種方式並用，可以解決首付不足的問題。
在處理首付的問題上，妳也要考慮到月供比較大，不要半途而廢，否則妳所有的努力都白費了。