壹、銀行貸款按月還款怎麽算?
原貸金額是妳貸款時的金額,貸款余額是有還貸後還尚欠的余額,執行利率是年率,不是月率.每個月還本金691.67元,比如說第壹個月83000x5.54625%÷12=383.62元本金691.67383.62=1075.29元第二個82308.33x5.54625%÷12=380.42元本金691.67380.42=1072.09元第三個月81616.66x5.54625%÷12=377.22元,本金691.67377.22=1068.89元以此類推
二、銀行貸款按月還款怎麽算？
要根據當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額。銀行結息的利息計算的基本公式：單利利息=本金×利率×存期常用的單利計算公式：利息=本金×年利率×年數=本金×月利率×月數=本金×日數×月利率÷30=計息積數之和×日利率積數（把逐日的金額累計為壹天的金額稱之積數）=本金×日數年利率÷12=月利率年利率÷360=月利率÷30=日利率。結息方式可以由借貨雙方商定，但是現在銀行的貸款合同都是格式文本，結息期限都是定好的，銀行發放貸款時，壹般不給客戶商量結息方式。《人民幣利率管理規定》第二十條短期貸款（期限在壹年以下，含壹年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後壹筆貸款清償時，利隨本清。所謂結息是指利息的實際給付。商業銀行對壹筆存款或貸款，並不是每天支付或收取利息，而是集中在特定的日期，才實際收取利息。城鄉居民活期儲蓄存款按季結息，每季末月20日為結息日，結息後的利息並入本金起息，元以下尾數不計息。未到結息日清戶時，按清戶日掛牌公告的利率計算到清戶前壹日止。結息是指利息的實際給付。銀行對壹筆存款或貸款，並不是每天支付或收取利息，而是集中在特定的日期才實際收付利息。我國是對利率實行管制的國家，對存貸款利率的結息規則作了統壹規定。主要內容包括：(1)活期存款由按年結息，調整為按季結息，每季度末月的20日為結息日，次日付息。(2)人民幣各項貸款(不含個人住房貸款)的計息結息方式，由借貸雙方協商確定。人民幣中、長期貸款利率由原來的壹年壹定，改為由借貸雙方根據商業原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式
三、房貸每個月的還款本金和利息是怎麽算出的？
首先，妳需要明白壹個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩余本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麽首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是壹樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麽是怎麽變動的呢？這個就要提妳跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每壹年變動壹次”，那麽就以貸款合同簽訂日過發放日為基準線，每過壹年以當時的基準利率為基礎確定壹次貸款利率，後面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那麽2016年8月27日銀行系統會檢查壹次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩余本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月裏調整基礎利率都和妳沒關系，系統只認“壹年後的第壹天的基準利率”。如果合同裏寫明，“以每年度的第壹個月基準利率為準計算貸款年利率”，那麽系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麽調整的，與合同規定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關系。銀行核心系統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不壹定有妳多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行裏也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟妳說壹個“含糊其辭”的調整額。
四、銀行貸款中提前還款利息怎麽算?
壹般貸款不滿壹年還款，銀行都要收取壹定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前有其它各種算法等等，總之款不滿兩年或三年金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資
各銀行對於房貸提需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同算。
房屋貸款提前還款，需要提前壹周至壹個月身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前壹請，並約定好還款日期證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到妳扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵選擇非抵押加保險的借款人，申請期限：貸款銀行指導借款人填款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限
值得壹提的是，《提前還款申請表》壹經借款人銀行確認後充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。