銀行抵押貸款是借款人以壹定數量的抵押物擔保從銀行獲得的貸款。貸款到期，借款人必須全額歸還，否則銀行有權處理抵押物作為補償。抵押貸款的原始貸款機構被稱為抵押貸款發起人，它可以是抵押貸款經紀人或抵押貸款銀行，是壹級抵押貸款市場的壹部分。按揭貸款發起人獲得的收入包括:(1)收取按揭貸款支付費用，以積分表示，每個積分代表貸款金額的1%。(2)發起人以高於初始成本的價格出售貸款所獲得的利潤稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上升，發起人在二級市場出售貸款時將遭受損失。
2.提前還款是指借款人支付的超過每月還本付息額的部分。沒有完全還清抵押貸款的提前還款稱為部分提前還款。通過合同安排，禁止在約定期限內提前還款，稱為鎖定期。鎖定期為2-10年。鎖定期過後，提前還款的保障通常采用其他方式，比如提前還款罰分或者收益率維護費。
三、抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
四、凡符合個人住房商業貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。