壹、銀行房貸批下來了，要我去簽合同應該註意什麽？
最主要的要素是金額、利率、期限和還款方式。
（1）金額、利率和期限。這三個要素不用多說，只需要看壹下合同中填寫的要素是不是自己和銀行客戶經理談好的。不過值得註意的是，壹定要記好還款日期，如果逾期了，對自己的征信會造成不良的信用記錄。
（2）還款方式。房貸的還款方式壹般有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本金就是說，每次還的本金是壹樣的，但是由於越到後面的未償還的剩余貸款本金越少，需要支付的利息也就越來越低，所以每個月償還的總數是遞減的。舉個簡單的例子，假設貸款12萬，12個月還清，相當於每個月歸還本金1萬，利息為4.8%，第1個月的需要還的利息和本金總額就是100001200004.8%/12=10480元，在第12個月需要還的本金和利息總和為10000100004.8%/12=10040元。具體，每個月歸還的本金和利息如下圖所示。
等額本息的意思是，每壹個月償還的總數是壹樣的，但是由於在第壹個月歸還本息的時候，剩余本金大，所以需要還的利息大，越到後面利息越小，所以，雖然每個月償還的本息總和是壹樣的，但是其實每個月償還的本金是遞增的，利息是遞減的。同樣以上述為例，每個月歸還的本金和利息如下表所示。
細心的同學會發現，等額本息和等額本金兩種方式最終歸還的總計是不壹樣的，等額本息需要還的總數會大於等額本金的，尤其對幾十年的房貸，兩種還款方式的差額會很大。以上述例子，等額本息歸還的總額是123142.83元，等額本金歸還的總數是123120元，等額本息多還了22.83元。那麽是不是說，這是銀行玩的壹個陷阱？或者說是等額本息的還款方式更劃算壹些？其實不然，等額本金還的總數少，歸根到底還是因為剛開始每個月還的本金大，所以最終歸還的利息總數就小。說得更直白點，就是如果剛開始自己的還款能力足夠強，那麽就可以選擇等額本金，否則選擇等額本息。
二、如果房貸批不下來,首付能退嗎？
合同中對貸款不批的違約責任由據。如果沒有約定的原則處理：
1商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
房貸申請被拒後是可以再申請的，不過需要滿足
1、借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有壹定的難度；
2、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全後，通常可以通過貸款；
3、具的房貸市場、政策等決定。貸款不批，違約註意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現
在具體執行中，很多款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約還首付款”
以上內容參考：湖北法治網-微普法房貸批不
三、與銀行簽貸款合同要註意什麽
簽訂銀行借貸合同要註意什麽:
(壹)註意銀行是否按時足額發放貸款。銀行是借款合同的壹方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發放貸款和不足額發放貸款的現象。尤其是在先簽合同後審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定,這些都屬於違約行為,借款人有權追究銀行的責任。
(二)要註意銀行是否事先扣除利息在發放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了壹部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。借款人要註意銀行借貸合同中的相關約定。
(三)註意銀行有權中止合同但要滿足壹定條件銀行與借款人簽訂借款合同後,在未發放貸款或發放了部分貸款時,發現借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。行使不安抗辯權應當註意,必須要取得相應的證據,才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規定,銀行停止發放貸款應當履行兩項義務:壹是通知義務,即將停止發放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續按約發放貸款。銀行停止發放貸款後,借款人在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。
四、房貸批下來了，下壹步要做什麽？
可分為6步。
1、攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表
2、中心審批後向申請人發放委托通知書
3、領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續
4、持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章
5、持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記
6、持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續
擴展資料：
房貸沒批下來的原因：
1、開發商的原因:
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。