買別墅要註意哪些問題？
1，小產權。
小產權是相對於大產權而言的。產權大的房產證由政府房產管理部門發放，產權小的房產證由鄉鎮政府發放。大產權房可以正常上市交易，價格相對較貴，小產權房不能正常上市交易，價格相對便宜。
原因是小產權房是農村集體所有的土地，根據《土地法》的規定，不能出售和轉讓。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法進行產權登記，合法權益難以得到保護。投資了就不能保值增值。所以，壹定要謹慎。
2.把它送到花園去。
別墅通常有壹個花園。如果是單體別墅，花園的面積會更大，所以“花園”也是別墅銷售的壹大亮點。但仔細分析，產權人實際上並不能享有花園的所有權，因為別墅的花園壹般都有苗圃和圍欄圍著，這個面積在房產證上是不會體現出來的。
另外，根據物權法，這些權利應該屬於所有人。除非園林面積體現在房產證上，否則不能成為物權。
3.把它送到露臺。
露臺是指封閉的、無蓋的臺面，屋頂或底層延伸到室外活動。露臺面積不計入建築面積。所以妳說“送陽臺”，也不能算贈與，因為陽臺是沒有面積的。
4、送(半)地下室。
地下室是指房間的地面低於室外地平面，且超過房間凈高的壹半；半地下室是指房間地面低於室外地平面，並超過房間凈高三分之壹，但不超過壹半的地下室。地下室凈高超過2.2米的，應當計入建築面積。不超過的，不計入建築面積。
5.稅收。
買賣別墅繳納的稅也比普通商品房多，所以妳也要了解壹下購買時的稅收情況，計算壹下交易成本。
(1)獨棟別墅:
土地增值稅:(售價-原購房款-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)× (30%-60%)。
個人所得稅:(賣價-原購房價格-原購房契稅-本次轉讓營業稅)×(30%-60%)-交易成本-裝修成本-貸款利率×20%。
(2)平行布置、疊加和獨棟別墅:
土地增值稅:(售價-原購房款-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅:(賣價-原購房價-原購房契稅-本次轉讓營業稅)×(30%-60%)-交易成本-裝修成本-貸款利率×20%或者可以選擇1%或者2%全額收取。
已滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅；5年內不征收土地增值稅；唯壹的壹套房子已經居住滿5年的，雙免，只需繳納本次轉讓的營業稅。
6.貸款。
別墅的貸款比例低於房子，銀行最高比例壹般控制在50%。此外，還受到房屋總價和貸款人信用狀況的影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。