符合住房公積金貸款條件的個人，可申請住房公積金貸款，提前結清原在銀行辦理的個人住房貸款，達到將原在銀行辦理的個人住房貸款轉為公積金貸款的目的。
壹、申請貸款的條件
1.借款人及反擔保人均在省公積金中心有公積金賬戶，狀態正常。住房公積金正常繳存6個月(含)以上，申請貸款前至少應繳存2個月。
2.借款人原銀行貸款用於在長沙購買住房，還款記錄良好。原貸款銀行對借款人提前還款沒有異議。
銀行住房貸款轉公積金貸款應註意的問題
3.借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。
4.申請貸款的職工及其配偶符合中國人民銀行征信系統管理的有關規定。
5.職工家庭(包括本人及其配偶)有未結清住房公積金貸款的，待貸款結清後，銀行住房貸款方可轉為公積金貸款。(住房公積金貸款包括本中心的公積金貸款和其他中心的公積金貸款。)
6.職工家庭購買二套房，未申請購房提取公積金的，可以申請將銀行住房貸款轉為公積金貸款。
2.貸款金額(可貸金額=(住房公積金月繳存額×12×未來繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2；可貸金額不足20萬元的，住房公積金貸款額度按20萬元核定。職工以自有住房申請貸款，可以在此計算基礎上上浮20%。)
不超過房屋交易價格的80%，不超過抵押房屋評估值的80%，不超過原銀行貸款剩余本金，單筆貸款金額不超過60萬元。
1.職工家庭名下只有壹套房產需要轉為抵押(或已有住房註銷記錄)，現申請該套住房的銀行貸款轉為公積金貸款，貸款額度不超過該套住房成交價的80%(精裝修房不超過該套住房成交價的70%)，抵押房屋評估值的80%，原銀行貸款剩余本金。2.繳存職工家庭有兩套住房，其中壹套未使用住房貸款或已結清相應貸款，另壹套申請銀行轉按揭住房的貸款額度不超過該套住房成交價格的70%(精裝修住房不超過該套住房成交價格的60%)中的較低者， 抵押房屋評估值的70%及原銀行貸款剩余本金，貸款利率按基準利率上浮65，438+00%；
3.實繳職工家庭有兩次住房註銷記錄且名下有壹套房產需要抵押的，貸款金額不超過房屋交易價格的70%(精裝修房屋不超過房屋交易價格的60%)，抵押房屋評估值的70%和原銀行貸款剩余本金，貸款利率按基準利率上浮10%；
4.職工家庭繳存兩套住房，其中壹套使用個人住房商業貸款且相應貸款未結清，另壹套申請銀行轉按揭住房的貸款額度不超過房屋交易價格的60%、按揭房屋評估值的60%和原銀行貸款剩余本金的低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
5.職工家庭已有壹套住房，但已有三次及以上住房註銷記錄，再申請銀行住房貸款轉為住房公積金貸款的，不予辦理。
銀行住房貸款轉公積金貸款應註意的問題
6、停止向現有三套(含)以上或購買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發放銀行住房貸款轉住房公積金貸款。
第三，貸款期限
最長期限為30年(抵押房產年限+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產年限不超過15)，在法定退休年齡(男65歲、女60歲、高級職稱女技師65歲、處級以上女幹部65歲)的基礎上可延長5年。
四。還款要求
借款人在省公積金中心指定的受托銀行開立還款賬戶:浦發銀行長沙芙蓉支行(省公積金中心營業廳旁)。
動詞 （verb的縮寫）貸款費用
1.房屋鑒定費:400元/戶。
2.批準後貸款撤回的，收取貸款服務費100元，房屋評估後不退還房屋評估費。
不及物動詞貸款流程
借款人應出示身份證原件？(2)銀行近壹年個人住房貸款還款明細？(3)銀行個人住房貸款的借款合同、抵押合同原件？④要抵押給公積金中心的房子。
向省公積金中心申請房產證復印件，領取《個人住房公積金擔保貸款申請表》A表、B表復印件，然後提交其他相關材料(見7)，公積金貸款由中心和擔保公司確定。
資格，在調查核實借款人情況後，選擇不同方式辦理。
(1)第壹種模式的操作流程:公積金貸款審批後，在中心營業廳簽訂公積金貸款相關合同，借款人以自有資金壹次性還清原銀行的個人貸款，並在房產註銷後到房產部門辦理抵押手續。抵押手續辦理完畢後，省公積金中心會向借款人個人賬戶發放貸款。
(二)第二種模式的操作流程:公積金貸款審批通過後，借款人到公積金業務大廳簽訂公積金貸款相關合同，與擔保公司簽訂補充協議，並進行支付。
有公積金貸款金額10%的存款，可以用自己的房產或直系親屬的房產到房產部門辦理抵押手續。抵押手續辦理完畢後，公積金管理中心將貸款發放至借款人歸集賬戶。
實際上不足部分由借款人自籌資金補充，原銀行貸款結清。借款人憑銀行出具的貸款結清證明辦理原房產抵押註銷後，申請退還保證金。
(三)第三種模式的操作流程:公積金貸款審批通過後，借款人與反擔保人到公積金業務大廳簽訂公積金貸款相關合同，與項誠擔保公司簽約銀行。
抵押轉住房公積金貸款階段性反擔保合同》，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托項城市擔保公司以公積金中心為抵押權人辦理抵押備案手續，按公積金進行貸款。
1%金額的階段性擔保服務費，按公積金貸款金額的10%繳納保證金。貸款發放後，應壹次性還清原銀行的個人住房貸款，並完成房產註銷。
協助項城市擔保公司辦理房屋抵押手續。項城市擔保公司收到產權證等產權證後，客戶申請退還保證金。
七、需提交的貸款資料。
1.個人住房公積金擔保貸款申請表？表B，購房合同原件(二手房買賣合同須房產局備案)及復印件(交易完成後原件返還)。
2、貸款銀行《保證借款合同》、《抵押合同》原件及復印件(原件處理後退還)。
銀行住房貸款轉公積金貸款應註意的問題
3.原貸款銀行剩余本金清單(加蓋原貸款銀行公章)。
4.原貸款銀行出具的借款人還款記錄證明1份(加蓋銀行業務公章)和擬抵押的房產證1份。
5.《個人住房公積金擔保貸款申請表》表A、表B應按要求填寫、蓋章並粘貼以下材料:
(1)借款人夫妻雙方身份證復印件兩份，夫妻雙方及其子女戶口簿復印件壹份。戶籍不能證明子女關系的，另提供子女關系的證明(獨生子女證、出生證明等。)應提供；
(以上回答發布於2015-07-10。請以目前實際購房政策為準。)
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