本期關鍵詞:學位房
名詞解釋:
學位房也叫學區房，是孩子在小學、小學、初中時，為了獲得該地段對應學校的學位，在學校規劃的學區房內購買的房產，使孩子入學時獲得該學校的學位，享受該地段學生的待遇。
尤其是擁有優質教育資源(市、省重點學校學位)的學位房，更是家長和購房者置業的首選。但需要註意的是，由於重點學校學位供應緊張，學位房數量有限，每年各行政區招生政策調整，擁有學位房不壹定能拿到那個學校的學位。如果妳擁有的學位房存在“樓盤不全”、“人戶不符”等問題或者房子的學位房被占用，即使妳有學位房，也無法享受到該樓盤對應學校的學位。
在廣州，市內小學招生壹般從5月份開始。所以每年2-4月是廣州學位房的成交旺季。
相關關鍵詞解釋:
地段生:在中國很多城市或縣城，學校(壹般是幼兒園、小學、初中)都是按照戶口或地址劃分學生，不同區的學生只能就讀相應的學校。與特定學校相比，他們的學生成為本地學生。成為lot學生的三個要點是:本地戶籍、在戶籍所在地實際居住、年滿6周歲。
統籌生:指由於某種原因無法被很多學校錄取，只能被教育局安排在離其居住地址3公裏以內的學位的學生。
不完全財產:指財產權屬證書上有除夫妻以外的其他人的名字，即有兩個以上權利主體的財產。如果房產證的所有人除了孩子的父母還有其他人，這樣的財產屬於不完全財產。只有不完全產權符合唯壹產權且同戶的條件，業主子女才能進入對口小學就讀。
戶壹致:指以居住地為依據，戶必須壹致。即適齡兒童居住的房產為父親或母親，適齡兒童隨父母居住，戶籍與房產地址相同，戶主也為父親或母親。戶籍地址與居住地不壹致時，以居住地為準統籌安排學位。
購買學位房需註意的六點。
廣州重點名校學位數量有限，每年名校招生信息和招生批次都有相應變化。總會有壹些家長和學生徘徊在招生紅線附近，在招生季買了學位房卻沒有學位。
有些人在學位房住了十幾年，直到孩子到了上學年齡才知道。孩子只能是統籌者。為什麽？有人在房產證上加了除父母以外的其他人的名字，孩子也被劃入了統籌人。為什麽？有的人提前幾年買了壹個二手學位房，以為萬無壹失，可是等到孩子快要入學的時候才發現，學位被原主人的孩子占了。我該怎麽辦？.....邊肖針對當前學位房置業最突出的六大問題，為您梳理學位房置業註意事項。
1，登記不動產應避免成為“不完整不動產”
案例:吳女士在越秀區購買學位房時，房產證上加了母親的名字，所以這套房屬於不完全產權。就算吳女士買了名校的房子，孩子也不可能有很多學位。
分析:如果房產證的所有人除了孩子的父母還有其他人，這樣的財產屬於不完全財產。只有不完全產權符合唯壹產權且同戶的條件，業主子女才能進入對口小學就讀。
建議:在辦理房屋產權登記時，壹定要了解清楚相關學位政策，避免成為“殘缺房產”，造成地段學位荒廢。
2、戶籍規定嚴格監護人和戶主與居住地必須壹致。
案例:劉先生的孩子出生在劉先生父母的戶口裏，住在名校區。但由於戶口本戶主不是劉先生本人(即不是孩子的監護人)，且戶數不壹致，只能將劉先生的孩子劃入統籌範圍。
分析:如果孩子的戶口本戶主不是孩子的監護人，比如下壹代的爺爺奶奶，這種情況也是不符合的，只能劃入統籌範圍。
建議:家長不要想當然的認為自己和孩子是同壹個戶口本，認為監護人和戶口本主人必須是同壹個人，才能讓孩子有批次出生的資格。
3.擁有多種屬性並不意味著可以選擇壹個學位。
案例:市民周女士在番禺有壹套永久房產。為了讓孩子進名校，她在天河區華陽小學附近買了學位房。孩子入學後，老師進行了家訪。交談中，老師發現周女士擁有兩套房產。第二天，周女士接到學校通知，她擁有兩套房產，不經常住在這裏，不能算本地學生。由於學位緊張，她只能和附近的其他學校協調。
分析:對於有多套住房家庭的學生，判斷是否生在地段，要看住的房子是否在學校的招生地段。同時，對於家裏只有壹套房子的學生，學校會優先安排學位。但很少出現符合相關要求但統籌的學位房。原因可能是對應地段的學校太火，學位供不應求。目前大部分學校不會因為業主有多套房而拒絕孩子入學。
建議:家長在學前調查中不要輕易透露自己擁有多套房產。據了解，學位名單是以街道、戶籍管理部門、教育局提供的戶籍信息為參考，主要以戶籍標準為依據。如果是很多學生，學校壹般不會主動去查家長名下的房產。
4.購買二手房產的業主，需要弄清楚原業主的子女是否占用學位。
案例:何女士在東風廣場購買了壹套二手房，但原業主的孩子已經在對口小學讀三年級，不能接受何女士的孩子為地段生。
解析:根據相關規定，今年5月12日前購房的二手房業主子女，如果其學位未被使用，將作為非全日制學生在對口小學就讀，否則視為統籌生。即二手房租客，除了需要戶與戶之間壹致外，如果房屋原主人有子女在相應小學就讀1~5年級，也會安排學位。剛買房但在5月12日至8月31日期間入房並入住的，由區教育局統籌安排，學生享受地段生待遇。買了新房但沒有辦理入住手續，就不會給新房地址的小學安排學位。
建議:買二手房前，壹定要了解清楚前業主子女的入學情況，避免買學位房時學位房被占用的情況。
5.名校地段每年都有變化，需要了解地區的招生政策。
案例:前不久在天河區買了學位房的周先生表示，擔心兒子明年要入學時，買的房子會被調整到名校招生區域之外。“為了這個學位房，兩代人折騰了壹年。我真擔心明年會發現自己功虧壹簣。”周先生憂心忡忡地說。
分析:根據廣州市教育局發布的消息，今年各區小學招生政策與往年基本壹致，變化不大，但對戶間壹致性的要求更嚴格，學位房被統籌的幾率更高。對於學校招生地段的劃分和調整，越秀區基本不變，天河區有7個小學地段進行微調。包括何琳小學報名區域並入華陽小學，天府路小學中山大道以北原區域劃入華景小學。
建議:學位室對應的學校可能每年都有調整。理論上，沒有壹個地點是100%入讀名校的。但是，如果能買到盡可能靠近名校的房子，安全性會更大，當然價格也會貴壹些。
(以上回答發布於2015-09-02。請以目前實際購買政策為準。)
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