用房子抵押貸款需要什麽條件
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰。
2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於抵押貸款。
4、房屋可以合法上市交易，容易變現。
房產抵押貸款辦理流程
第壹步：選擇貸款機構
要貸款首先就要選擇好貸款機構，壹般都是選擇銀行貸款，但是審核速度比較滿。也可以選擇民間借貸，雖然利率相對高，但是審核快。具體選擇哪種還是看自己的實際情況。
第二步：提交申請
選擇好貸款機構後，就可以帶上申請材料，前往申請機構提出申請要求。
申請材料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身自備單身證明);
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明;
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
第三步：初步審核
相關部門會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就進入下壹步。
第四步：房產評估
初步審核通過之後，壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構對房產價值進行評估，評估會收取手續費的，壹般是千分之三只千分之五左右。
第五步：審核貸款
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和妳溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
第六步：簽訂合同
溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同。有些機構還需要辦理公證，公證同樣需要錢，壹般在房屋價值的1%左右。
第七步：辦理抵押登記
簽訂合同後，就可以去房屋所在地的房管局辦理抵押登記。需要準備以下材料：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權證或《房地產權證》(***有的房屋還須提交其他***有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權合同;
6、其他必要材料。
第八步：買保險
部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第壹受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。
第九步：放款
貸款機構受到房屋他項權證後，恭喜妳已經貸款成功了，貸款機構會工作日之內放款。