發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在1-3工作日內發放貸款。
多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有壹定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。
過來人透露，在借款人的資料齊全、資質良好、抵押物優質且沒有特殊情況的前提下，銀行房產抵押貸款從審批到貸款到賬的時間壹般是15-20個工作日。如果恰逢銀行繁忙時段，房產抵押貸款的到賬時間可能要近2個月。
由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異。有些銀行對於優質客戶或有擔保公司協助的借款人會放松貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。其實，銀行的放款速度不是壹成不變的，借款人除了要選好貸款時機，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。
如果借款人信用良好、負債率低、工作單位優質，而且能向銀行提供穩定的工作和經濟收入證明就能快速取得銀行信任，加快銀行的審批速度，迅速拿到貸款。除此之外，抵押優質的房產也有利於貸款的快速申請。優質的房產無論在房屋樓齡、配套設施、地理位置方面，還是房產面積大小、朝向、交通等方面都占據優勢，而且符合銀行的抵押要求，這種類型的房產壹般變現能力強，銀行的審批速度也比較快。
如果大家急用資金，可以通過銀行認可的擔保公司申請銀行貸款，有擔保公司把控，可以大大簡化銀行貸款的審批流程，提高貸款的成功率和效率，加快貸款到賬速度。擔保公司熟悉銀行政策，可根據借款人的情況匹配貸款方案和銀行，讓借款人少走彎路。不過，前提是借款人要找到有實力、正規的擔保公司，而且願意承擔相應的擔保費。
:房子抵押貸款的註意事項
1、房產價值：銀行對於房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出壹個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準(評估機構會給出壹個具體的成數)，按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶;
如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。註：銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的賬戶。