有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。控股股東抽資 公司資本驗資後控股股東利用其強勢地位，強行將註冊資金的貨幣出資的壹部分或全部抽走； 關聯交易抽資 股東通過其控制的其他民事主體與公司之間的關聯交易，增加交易成本，變相獲得公司財產或偽造虛假的基礎交易關系，如公司與股東間的買賣關系，公司將股東註冊資金的壹部分劃入股東個人所有； 非貨幣抽資 將註冊資金的非貨幣部分，如建築物、廠房、機器設備、工業產權、專有技術、場地使用權在驗資完畢後，將其壹部分或全部抽走； 以分配利潤名義抽資 違反《公司法》第壹百六十七條規定，未提取法定公積金和法定公益金或者制作虛假財務會計報表虛增利潤，在短期內以分配利潤名義提走出資； 虛增非貨幣資產 抽走貨幣出資，以其它未經審計評估且實際價值明顯低於其申報價值的非貨幣部分補賬，以達到抽逃出資的目的； 股權回購 公司回購股東的股權但未辦理減資手續； 抵押擔保 通過對股東提供抵押擔保而變相抽回出資等。簡單來說，比如壹個老板用公司或者是自己的資產做抵押，向銀行借款1個億來蓋壹片樓，樓預計1年建起來，跟銀行說的是兩年後還這1個以，並且附上200萬的利息
樓壹年建好，壹年銷售，賣出去這些樓***收益了1億2000萬，還了銀行1個億零200萬的的本息，自己賺了1800萬
所以向銀行的借款和民間張三向李四借錢買米不壹樣，前者是用來錢生錢，後者是用來買生活必須品，操作得當，資源足夠的話，前者的錢會越來越多，後者的錢花了吃到肚子裏就沒有了，所以當然不壹樣了
對於大公司，銀行也更喜歡貸款給他們，收取的利息是十分客觀的
即便還不上也不涉及老板個人
還是用上面的例子，假如樓在1年內沒建起來，2年還沒完工，銀行要來收債，老板會先變賣公司的資產來還債，在公司全部抵押完後，才會涉及到老板自己的財產。
所以即便是欠款還不上了，老板自己賬戶裏面的錢也不會受到沖擊，所以老板該瀟灑還是很瀟灑。
高倍借款杠桿對經濟有危害
壹個人這樣，兩個人這樣，全社會的企業都在經濟形勢好的時候向銀行借了高額的貸款，也就是給自己加上了高倍的杠桿，壹旦經濟形勢不像之前壹樣快速增長，就會造許多企業不能在貸款期限內賺取到貸款應還的本金和利息，這就會導致銀行的壞賬，銀行壹旦出現大面積壞賬，就會面臨極大的困境
所以這也是為什麽國家目前在實施去杠桿的原因。