1.有房貸的房子可以轉讓嗎？
現在貸款買房太普遍了，還款周期這麽長。如果期間房子需要過戶，按照規定，必須把剩余的貸款請過來才能辦理。如果房子買不滿五年，需要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。如果房子五年以上，直接過戶非常劃算。如果是直系親屬之間的贈與，以後出售時不需要繳納20%的稅，個人所得稅為1%。綜上所述，辦理贈與過戶比較合適。
二、如何辦理買房轉貸業務
1.首付款和材料完成後，銷售控制崗為客戶辦理房屋評估；
2.評估結束後，每筆交易的核心銷售控制崗，與買方及買方配偶壹起，到銀行辦理面簽貸款手續，三個工作日後，面簽審核結果即可知曉；
3.面簽通過後，產權證崗將預約買賣雙方(配偶)到房產局辦理產權證和土地證過戶手續；
4.辦理完產權證過戶後，領取產權證回執，必須由辦證人員保管；
5.按照各地房產局規定的過戶時間，產權證崗和買受人到房產局領取房產證，產權證必須由產權證人員保管；
6.取得房產證時，產權證崗可與買受人完成土地證過戶，領取土地證回執，產權證必須由產權證人員保管；
7.按照當地土地回避規定的出讓時間，產權證崗會配合買家到土地局領取國有土地使用權證，土地證必須由產權證人員保管；
8.抵押資料齊全並出具抵押評估報告後，權證崗配合購房人及配偶到房產局辦理抵押登記手續；
9.按照各地規定的時間，抵押交付後，另壹證返還銀行，兩證返還門店後，連鎖店再將兩證交付給買方客戶。
結論:除了以上內容，我回答了“有房貸的房子可以轉讓嗎？”我也回答了“如何用商業貸款轉讓房子？”希望以上內容可以幫助到有需要的朋友，所以今天的分享就到這裏了。感謝您的閱讀！