壹、月供是多少最有效呢?
具體月還款額要在於貸款人工資水平，在這裏要跟大家分享的是月供占還款額的比例為是多少最好。實際上，金融機構在對待他們的貸款申請時，實際的額度也是根據他們的收益來判定。壹般來說，金融機構給的月還款額不會超過貸款者月薪的50%，這是壹個比較科學合理的要求。很多人都會想要在個人收入證明上做手腳，來提高自己的貸款信用額度和月供，但妳的實際工資並不能隨著更改，這樣做的後果是給自己生活增添了巨大的壓力，減少自身的生活品質，甚至會有斷貸風險。
應註意的是，占收益50%比例的月供並不適合每壹個群體，大家還是根據自己的具體支付能力來判定。對於工作平穩、沒有孩子的貸款者來說，月薪40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任偏少，耗費偏少，個人增值發展潛力還非常大;但是對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育投入占不小的比例，因此可以適當減少月供占家庭年收入比例。
二、如果選擇了相對較高的月供進而出現了斷貸，會帶來哪些影響呢?
1、提前收回所有住房貸款
貸款逾期還款，銀行可依據貸款合同書提早壹次性取回所有住房貸款;
2、遭受提起訴訟，房地產被競拍
長期性不還錢或多次不還，金融機構便會起訴到法院，法院會封查妳的房產進行交易，強制性壹次結清全部貸款;
3、個人征信記錄受影響
貸款逾期情況嚴重，銀行會把不良信用記錄傳到人民銀行個人征信系統，倘若之後再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也難以申請到銀行信用卡。貸款逾期上征信的危害遠比平常貸款逾期比較嚴重的多。
4、逾期利息
很多人是因為自己的粗心大意或者自身原因錯過還款日期，如果可以立即補足，金融機構會按照簽訂的貸款合同書開展逾期利息懲罰，不良影響也就不會非常嚴重。但是平時還是要註意，最好不要產生這樣的事情。
如何償還房貸才能最省錢?1.盡量選多還款。
假如妳正好有多余余錢，那樣盡可能地多還款。不要只看金融機構規定的至少還款來還款。對於大部分貸款，貸款人沒理由不盡量多還。此外，將小額貸款還款的末尾數提升至整數金額，例如100元，乃至10元，都可以減少妳貸款。
自然，妳也可以將這些年底的紅利、退稅額項和結婚禮金等放進貸款中還款。
2.能增加還款的次數。
很多人都不知道假如借了壹大筆錢，在還款額不會改變時，但是卻將還款頻率增加，很有可能會更快地結清貸款。主要是因為貸款中還款時長比較重要，盡早還款代表著所需要負擔的利息額也會減少。換句話說，假如妳現在是依照月度總結還款，那樣考慮到更改成每半個月或是每星期還款。例如，假如妳還款額是每月1200元，假如改成每兩個星期600元，到了壹年末，妳已經結清的總金額便是1.56萬余元，並非1.44萬余元。
每周供每半個月還壹次，適用工薪族。每周供比月供還款頻率高，貸款本錢還的迅速，因此在還款期內所歸還的貸款利息低於月供歸還的貸款利息，還能夠減少還款限期。可是每周供的風險較大，必須顧客有穩步上升收入，比較合適穩定收入的工薪族。
3.按月調身。
許多銀行業推出了固定利率住房貸款業務流程。因為固定利率發布時尚潮流處於利率上升安全通道，因此在設計時比同期浮動利率偏高，只需中央銀行加壹次息，它的優勢就立即展現出來。但是壹旦央行降息，挑選它買房者就吃虧了。因而，在當前央行降息趨勢下，群眾之前若挑選的是住房貸款固定利率，那就趕緊變為浮動利率才劃得來。但是，必須友情提醒的是，“固定不動”改“波動”需要支付壹定數額的合同違約金。值得壹提的是，部分銀行推出了“按月調身”方法，目前利率處在下跌趨勢，顧客如挑選“按月調身”，而能在次月享有房貸利率調整的優惠。