住房抵押貸款情況:
房屋抵押貸款是指個人購買有房產產權證的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的有效首付款，其余部分作為抵押物向合作機構申請壹定的貸款。
住房抵押貸款的具體申請條件:
壹般來說:需要提供有效身份證和合法的婚姻狀況證明；還有良好的信用記錄和還款意願；同時需要穩定的收入；所購房屋的商品房買賣合同或意向書；有能力支付所購房屋首付款的證明；以及在銀行開立的個人結算賬戶和有效合法的擔保。如果符合以上條件，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審核決定是否放款。
抵押貸款需要提供的具體信息:
1.申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件各壹份。
2.購房協議原件壹份。
3.30%及以上房價款的預付款收據原件及復印件各壹份。
4.申請人的家庭收入和相關資產證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明和銀行存款證明。
5.開發商收款賬號為1份。
住房抵押貸款流程:
1.簽訂房屋交易合同:買受人與開發商簽訂房屋交易合同後，辦理房屋交易合同登記手續；
2.交首付後申請按揭貸款:購房人交首付後需要準備相關材料申請按揭貸款；
3.銀行審核貸款並通過審核:貸款銀行對購房者提交的經律師見證、公證處公證的相關材料進行審核，合格的予以批準；
4.簽訂抵押貸款合同和擔保合同:銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂擔保合同；
5.抵押合同公證:抵押貸款合同簽訂後，買受人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續；
6.購房人辦理商品房相關保險時，原保險單在按揭期間由貸款銀行接管；
7.貸款銀行向購房者發放貸款，壹般是根據借款合同或擔保合同，直接匯入開發商在貸款銀行開立的銷售賬戶，或劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶；
8.借款人在貸款銀行開立還款賬戶，並按期向該賬戶償還利息，直至全部貸款本息結清；
9.貸款結清後，借款人從貸款銀行取得《貸款結清證明》，取回房地產產權證、保險單原件等抵押登記文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記和註銷手續。
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