對此，悉尼買家經紀人裏奇·哈維(Rich Harvey)回應稱，孟德爾這樣做只是為了推廣自己的網站。其實壹個優秀的買家中介可以為買家節省很多時間，為他們提供很好的策略和建議。哈維目前經營著壹家購房代理公司，他還是澳大利亞房地產買家代理協會的負責人。
在墨爾本壹家買家中介公司工作的保羅·奧斯本(Paul Osborne)表示，孟德爾的視角來自壹家只賣期房的房地產供應商。
孟德爾之所以這麽做，是因為他看了最近很火的真人秀節目《街區》(The Block)，裏面很多買家的代理人都在互相競爭，無形中推高了房價。
在這個真人秀裏，確實有壹個買家經紀人，因為在墨爾本的壹個公寓房產交易中不誠實、不規範的工作，被吊銷執照6個月。
問題:買方代理是否通過擡高房價多收取傭金？
孟德爾確實指出了目前買方中介市場的壹些情況，大部分買方中介會根據最終的房價收取壹定比例的服務費。確實有貪婪的人推高房價，多拿提成。
“買方代理的服務費在65438+房屋最終售價的0.5%-2%之間，所以他們的傭金和房價直接相關。也就是說，房價越低，買方中介拿到的錢越少。”孟德爾說。
他認為，買家中介確實可以幫助那些有寶貴時間找房子的客人，但壹般來說，買家花費的成本會遠大於得到的服務。
在墨爾本為白領買家服務了40年的買家經紀人大衛·茉伊爾認為，收取傭金的模式是他們通過專業服務贏得市場的最好證明。
“我們95%的業務來自客人的推薦，這很大程度上是基於中介的口碑和客人的交易感受。”茉伊爾認為，壹個好的買方中介至少能掌握以下幾點:能區分好房子和壞房子；知道什麽時候出價，什麽時候收手；可以找到價格合適的稀缺樓盤，以更實惠的價格為購房者買到更好的房子。
傭金方面，有的買家按照固定的模式收取服務費，有的東西根據客戶需求協商收費。比如在拍賣現場協助買家出價的服務費大概是幾百澳幣；如果買家需要中介幫他找房子，評估，砍價，服務費大概幾萬澳幣。
買方代理:只針對買方。
買家要明白壹件事。當房價越來越貴的時候，妳還需要準備壹萬塊的印花稅，律師費，施工報告，房貸費用。
但是如果妳決定雇傭買方代理，他們可以代表買方做所有這些事情。但是，在選擇買家代理之前，妳必須了解他們的背景，並確保他/她有相關的許可證。
來自Property Mavens的買方代理Miriam Sandkuhler表示，真正有執照的買方代理只會站在客戶的角度考慮問題，他們絕不會接受賣方代理或開發商的折扣或傭金。“在房產交易過程中，如果買方中介向買賣雙方收錢，是違法的。”
桑德庫勒認為，“買家中介”這個詞已經被很多房地產項目營銷人員濫用，他們喜歡通過假裝“買家中介”來接近買家。
今年5438年6月+10月，房地產投資人利亞姆·莫裏斯(Liam Morris)通過桑德庫勒(Sandkuhler)的公司在穆尼買了壹套兩居室，成交價為60.5萬澳元。莫裏斯從2010開始找房子。由於時間有限，他壹直沒有選擇合適的房產。
“我偶然遇到了米麗婭姆，然後給她打電話咨詢她。其實我去過很多房地產投資的講座，但大部分都沒有打動我。但米裏亞姆給了我很多有用的信息，我認為她比我自己更了解我要找的房地產市場。”莫裏斯說。
後來公司給莫裏斯提供了壹系列適合他的房產，這些房產都滿足了他要求的租金收入。他們壹起綜合比較了各個樓盤的優劣，最後通過拍賣買下了這個單元。物業專家為這個服務過程向他收取了1.1萬澳元。
“我們最終選擇的區域並不是我壹開始看中的地方。但現在我對這個投資房還是挺滿意的。”莫裏斯說。
在simplyaskit網站的論壇裏，買家的反饋幾乎都是好的。然而，該網站的創始人保羅·瑞安表示，在尋求買家代理人幫助他買房的過程中，他感到“有點不安”。
“我不喜歡他們提供的房地產，但我仍然感到很有壓力，因為這與他們的收入有關。所以我不能完全保證他們會從我自己的角度或者他們自己的角度來考慮這件事情。”
買方建議:雙方協商補償方式。
消費者權益倡導者尼爾·詹曼(Neil Jenman)同意買家的中介可以為買家節省不必要的浪費，但前提是買家知道如何控制他們。同時，Jenman同意Mendel的觀點，認為收取傭金的商業模式是“錯誤且無意義的”。
“我買房的時候咨詢過兩次買家中介。第壹次存了20萬澳幣，傭金7000澳幣；第二次存了5萬澳幣，手續費是1500澳幣。”
他建議買家與買家代理協商壹個補償模式，這個模式包括找房子的費用(他建議是5000澳元)，其次是單獨的服務費，價格取決於買家代理為買家省下的錢。詹曼建議賠償節省下來的錢的25%。
“所以如果買家說他們買房的心理價位是654.38澳元+0.8萬，那麽買家的代理人為他們買了壹套654.38澳元+0.7萬的房產。買家應該額外支付25000澳元給買家代理。”
詹曼估計，澳大利亞只有2.5%的房產是通過買家代理出售的，而洛杉磯和美國的這壹比例為50%。“買家中介在澳大利亞會越來越普遍。如果他們像賣家中介壹樣最大限度的保護客戶的利益，這個行業的前景不可小覷。”