房地產做為固資，都是商品流通市場中的“錢”，盡管投資房產在每次金融危機期內均出現了極大起伏，但隨著時間推移，整體發展趨勢終究是投資量增長及其價錢的飆升。與其它資產類別對比，房地產業仍能夠提供引人註目的回報率。例如4月歐洲新冠疫情還處在震區時，全球最大單獨另類資產管理組織黑石集團進行“歐洲投資行為”方案耗資300億美金（約2100億元人民幣）股票抄底歐洲房地產。
為何房地產投資人仍蜂擁而至歐洲?就在那多年前，所有人都在預測分析歐洲的末日，特別是歐洲大陸的末日。但是隨著投資人湧進銷售市場，我們依然見到房產價格持續上漲；柏林、裏斯本、都柏林、鹿特丹和薩格勒布都是歐洲經濟發展持續增長的大都市。這會對富有的投資人來說是壹個喜訊，而對這些不是很富有和初次購房者來說卻是個考驗。
實際上，歐洲的房地產業，不論是商業還是房屋的，事實上都十分價格昂貴。但是，歐洲內地因其平和的經濟發展和低通貨膨脹率再次吸引了全世界投資人。
這壹切都與歐洲央行(ECB)的財政政策相關，而和房地產業不相幹。歐洲央行推行隨性的財政政策，人為因素地把年利率保持在低位；在2021年10月，它準備在必需時間內維持0.00%、0.25%和-0.50%不會改變。因而，除開投資房產，投資人看不見其他任何的概率。買賣股票風險太大，因為它不確定性非常大，而充分考慮回報率仍掙紮在極低的水準，債券價格也非常高。
歐洲房產投資的現實盡管價格比較貴，但房地產業帶來了現錢盈利，對壹些人而言，凈租金收入只有幾個點——這是壹個很強的收益，而其他資產給予利率為零。
現實狀況是，壹些新興經濟體正面臨年增長率降低、銷售市場動蕩不安、大宗商品價格走低和貸幣起伏等諸多問題。新興經濟體的富有投資人正轉為歐洲，因為我們不得不在各種問題中進行多元化項目投資。投資房產的另壹個事實是，它推升了很多主要城市的房租而造成不滿意——比如柏林和阿姆斯特丹。
歐洲利率會有什麽轉變?多年以來，大家壹直在預測分析升息，但是每個人都錯了。年利率還是處於極低的水準——頂多是穩中有進——但是它們根本沒有大幅增加。歐洲目前情況是，年利率大多數小於1%。
要是沒有通貨膨脹，回報率或潛在性盈利也就不會升高。即便如此，投資人了解，如果他如今選購，她們能以極低的借款成本費獲得融資。這壹發展趨勢基本上產生在全世界；房地產業很受歡迎。在按揭貸款利率這般低情況下，所有人都在嘗試為他的抵押借款股權融資或並購重組以獲得住宅。
這壹趨向在最近幾年裏已經推動了，由於房地產業愈來愈被稱作壹個投資目標，無論對錯。甚至有壹些家庭在歐洲購買房產做為第二居所，目地是要找到壹個租戶。
假如妳租賃壹套先弄後租賃房產，妳也許會有2-4%的凈租金收益。這壹收益率並不是太高——乃至處在底位——但現在，壹切都是相對應的。假如我們把與1%的持續企業國債收益率進行對比，那樣最少壹種“購買到租賃”的房產能夠讓投資者有可能從更高回報率中盈利。