英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。
壹、在英國全款買房的流程是什麽？
買家需要在律師協助下，完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。
1.預留房屋
選定房屋後，買家支付定金給開發商（賣家）以預留房屋。通常，定金會在簽正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後，應該通知律師。律師會在正式簽署購買合同之前，與開發商（賣家）律師聯系獲取相關資料，同時對開發商（賣家）和房產進行深入調查，以保障買家的權益。
英國土地註冊局官網
英國房產信息公開，律師需要在這個網站查詢房源情況。日後買完房後，買家的所有權也會在此網站上登記
2.檢驗房屋
檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的壹個環節。壹般在簽訂購房合同之前，買家需要委托專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後，會向買家提供壹份驗房報告，報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。
驗房壹般需要壹個月的時間，但具體時長會根據不同的驗房機構而有所不同。
房屋檢驗項目示意圖
圖為房屋檢查的項目，可以從圖中看出檢查涉及房屋主體的方方面面
3.簽約購房
購房合同壹般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時，買家應支付總房款的10%?30%作為首付款。
買家律師在確定開發商（賣家）及房產都沒有問題後，會與開發商（賣家）律師壹起起草合同，確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容，包括買家的權利和義務。
在買家確認無誤之後，就可以正式簽訂購房合同，簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定，合同壹經簽署，買家有義務購買該處房產。
英國購房合同範本
圖為英國法律網站LAWDEPOT公示的購房合同範本截圖
4.交易過戶
合同簽好後，買家律師會聯系當地土地局進行房產登記，辦理產權和土地證明，將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時，買家應繳納余下房款，並按法律要求繳納壹定金額的印花稅、土地註冊費以及其他雜費。
英國印花稅征收方式
英國購房印花稅以階梯式方式進行征收
二、貸款買房和全款買房的區別是什麽？
在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理準備。
1.在英國貸款買房需要滿足什麽條件？
壹般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15?30年，貸款金額上限為500萬英鎊。
2.在英國如何辦理貸款？
（1）申請貸款
貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要壹周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。
中國銀行（英國分行）對申請材料的要求
中國銀行（英國分行）要求貸款人提供護照、工資單、繳稅證明等材料
（2）銀行審核
銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。
（3）簽約放款
貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成壹致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。
中國銀行（英國分行）貸款利率參考
貸款金額和比例不同，利率也不同，圖片數據為2016年9月截圖
在英國，銀行放貸是直接打到開發商（賣家）律師的賬戶，這與國內銀行直接付給開發商（賣家）有所差別。實際操作中，還要以各家銀行的規定為準。
三、在英國買房有什麽註意事項？
在英國買房要註意驗房、交割時間及開立賬戶三方面問題。
1.在英國買房壹定要驗房嗎？
如果買的是新房，驗房機構檢查的項目少、程度輕。主要檢查門窗陽臺等部分有無開裂、房屋門把手是否靈活、廚房衛生間的水管是否好用等基礎的、表面的問題，畢竟房屋的設備都是新的，壹般不會存在什麽問題。
但如果買的是二手房，務必要請專業的驗房機構仔細檢查。包括管道是否通暢、房屋主體有無蟲蛀、墻面是否滲水受潮等問題，買家需要對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都做好相應了解，以免影響以後的入住。
驗房人員工作圖
圖為倫敦壹驗房師正在檢查壹二手房廚房的狀況
2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？
英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的壹年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。
3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？
如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。
打算在英國貸款買房的買家，應註意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。
資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）