1.個人房貸最長貸款期限怎麽算？
答:貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。例如，壹個40歲的人申請貸款，抵押合同的簽訂日期是2015，10，15，那麽如果貸款人的實際生日在10，15之前，那麽他的房貸最長期限是24年；如果貸款人的實際生日在10，15之後，那麽他的房貸最長期限是25年。
2.償還按揭貸款的方式主要有哪些？
答:主要分為月(季)等額本息還款法，也稱等額還款法；按月(季)等額本金還款，也稱遞減還款法，兩種還款方式的多次轉換。同時也可以有提前還款的方式，縮短還款周期。
3.哪種還款方式比較好？
答:壹般來說，收入穩定的購房者適合等額還款方式，這樣貸款期間還款壓力不變，而現有余額較多或日收入遠高於還債的購房者適合遞減還款方式，這樣貸款期間的貸款利息會少壹些。對於部分收入變化較大的購房者，建議可以分階段組合兩種還款方式，既滿足合理的還款壓力，又能節省壹部分貸款利息。
4.貸款期限多長合適？
答:貸款期限的選擇主要考慮三個因素，包括貸款人可能的最長抵押貸款期限；貸款人自身情況；宏觀經濟條件，如經濟降息或加息的時期。壹般來說，貸款期限在經濟利率下降期間應適當延長，在經濟利率上升期間應適當縮短。
5.抵押貸款有什麽限制？
答:主要限制必須是已經取得產權證的房屋，或者是可以立即取得產權證並居住的房屋；房齡不超過20年的普通住房和房齡不超過15年的其他房產；普通住房貸款占比高達80%，其他房產占比高達60%；普通住房使用年限和貸款年限之和最長不超過30年，其他住房使用年限和貸款年限之和最長不超過20年，貸款期限最長不超過10年；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
6.抵押的房子可以買賣嗎？
回答:無論哪家銀行辦理房貸，都可以依靠銀行的幫助實現轉賣。壹是有的銀行可以提供按揭貸款，讓買方買斷，終止原銀行按揭；第二，銀行向購房者提供二手房抵押貸款。
以上是邊肖為大家整理的按揭貸款相關知識，希望對妳有所幫助。
(以上回答發布於2015-11-20，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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