貸款流程
（壹）買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
（2）符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方前往貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；？
（4）律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；？
5】貸款銀行進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款；？
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；？
（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；？
（8）買賣雙方將轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
（9）貸款合同生效後，貸款銀行將根據貸款合同撥付資金；？
⑽借款人按月償還貸款；？
⑾借款人還清貸款本息並取消抵押擔保。
擴展數據:
第二套住房貸款費用
1首付
根據銀行的規定，如果借款人申請第二套住房貸款，則必須支付不低於所購房價60%的首付款，部分地區要求第二套住房貸款的首付比例不低於70%。
2.興趣
第二套住房貸款的利息根據借款人的貸款金額、貸款期限、貸款利率和還款方式計算。其中，貸款利率直接影響房貸利息支出的金額。
3.抵押登記費
申請第二套住房貸款的客戶必須同意抵押以其名義購買的房屋。在辦理抵押登記手續時，借款人需要繳納壹定數額的抵押登記費。
4.公證費
辦理第二套住房貸款時，您仍然需要支付公證費。在申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門對借款人的資格進行認證，借款人需要支付公證費。
需要註意的事項
第壹，房齡。二手房房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準。房齡越長，貸款比例越低，甚至可能無法獲得貸款。
2.房屋的位置、單價和面積。對於位置偏遠、單價低、面積小的房子，貸款比例較低，甚至可能無法獲得貸款。？
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡大、信用差、還款能力低的貸款人甚至可能拒絕貸款。？
第四，貸款房子的數量。如果是貸款購買第二套以上住房，貸款比例將降低，甚至可能被拒絕貸款。？
五、如果貸款人是外國賬戶，貸款比例也可能會降低。因此，在正式簽訂合同之前，買方應該帶著賣方的產權證復印件和自己的收入證明去銀行進行詳細咨詢，然後在知道後簽訂合同。
百度百科-二套房貸