1、只接受產權明晰、變現能力較強的商品住房或商業用房作為抵押物權，且須滿足：評估現值≥10萬；已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議；不存在糾紛，不在政府規劃的拆遷範圍內等。
2、招商銀行房屋抵押貸款不接受空置3年以上的房產；抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押；二手樓住房貸款房齡壹般不得超過30年，其他類貸款房齡不得超過20年。
3、用房產抵押貸款，銀行會重點審核貸款人用來抵押的房屋，壹般需要先評估，評估後可以貸款至評估價的百分之七八十。
抵押貸款需要提交的資料
1、借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請.
2、將在招商銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國招商銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供)；房屋權屬證明材料；抵押房產***有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件.
3、將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產***有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近壹年的還款記錄情況。
必備資料信貸業務申請書；借款人和抵押人當今壹期的財務報表；借款人和抵押人董事會決議；抵押人出具的信貸擔保承諾書；抵押物權屬證明及保險憑證；銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；用款計劃及還款來源說明；與借款用途有關的業務合同。
4、其他資料
(1)權利人及配偶的身份證；
(2)權利人及配偶的戶口本；
(3)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
(4)收入證明；
(5)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
(6)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對賬單；
(7)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。