抵押流程:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款金額；
(二)買方及其配偶向銀行申請貸款，賣方及其配偶應在場確認；
(三)銀行對貸款申請進行調查和審批；
(四)買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
(5)出賣人將房屋產權轉讓給購買人，出賣人從購買人處取得首付款；
(六)購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
(七)賣方賬戶的銀行貸款；
(八)買賣雙方辦理房產結算，賣方從買方取得尾款；
(9)購房人收回房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
二、房產抵押貸款的辦理流程是怎樣的？
操作過程
借款人貸前咨詢:填寫《住宅房屋抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房產抵押
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
(來源:百度百科-房產抵押)
3.開壹家房產抵押貸款公司的流程是怎樣的？
房產抵押貸款通常由個人和企業辦理。個人房產抵押貸款非常普遍。世界上很多人申請個人房產抵押貸款的時候。不知道具體要求是什麽。需要什麽樣的資料以及詳細的流程。那麽，接下來我給大家詳細介紹壹下。
利用個人房地產抵押貸款。個人房地產抵押貸款根據用途不同可分為個人消費貸款。個人商業貸款和個人消費貸款是指銀行向其貸款人發放的貸款。發放給個人用於購買消費品或其他消費的貸款。個人經營性貸款是指銀行向借款人支付的用於人員流動的款項。足以吃掉或更新合法生產的經營設備的經營活動貸款。
具有完全民事行為能力的自然人。第二點，人在當下要有壹定的還款能力和良好的信用狀況。第三點是申請當地房產，四點可以抵押。產權清晰。流動性強。第五，還款意願好。給我壹些銀行規定的其他條件。
個體經營貸款條件申請人18至60周歲，具有完全民事行為能力。第二點，申請人是本地人，可能有有效的本地居住證明。有壹個實際的營業場所。妳三點鐘說能抗LCD，狀態很好。有足夠的能力償還貸款。妳的四點申請人必須是個體工商戶經營者。獨資企業，合夥騎有限責任公司的主要合夥人。主要自然人股東、法人。降低銀行和貸款公司規定的其他貸款條件。
4.我想把杭州的房產抵押出去做生意。有什麽流程嗎？
您好，房屋抵押貸款的詳細流程:
1.申請貸款
借款人向金融機構申請貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.提交貸款信息
提交申請材料，包括但不限於以下內容(視各銀行產品具體規定而定):借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房產證等。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
這個環節是房產抵押貸款過程中非常重要的壹個環節，因為很多客戶在貸款時都是急需用錢的。如果這些材料能提前準備好，會省去很多麻煩。
3、房子評估
材料提交齊全後，銀行會根據抵押房屋進行實地勘察評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人與貸款機構在借款合同及所有相關文件上簽字、蓋章，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款
由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。
8.按時還款
這壹點不可忽視，它是建立良好信用的重要環節，如果按時足額還款，或將對借款人以後再次借款和找工作起到積極的促進作用。
9.貸款結清後，辦理抵押登記註銷手續。
註:貸款結清後，到房產局辦理抵押註銷手續。杭州的貸款流程如下:1。貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、時間並提交貸款材料，包括:身份證、戶口本、收入證明、貸款用途證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證、房主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
2.看房鑒定:相關機構對抵押房屋進行實地勘察、鑒定(勘測)和評估；
3.貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
4.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
5.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記手續；
6.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款(註:原則上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。
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