②用月供公式，試算出貸款利率。 計算公式，月供金額=貸款金額*年利率/12*(1+年利率/12)^（年期*12)/((1+年利率/12)^（年期*12)-1)
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1、 知道月供怎麽算利率
貸款總利息計算公式為：貸款本金*利率*貸款期限，如果已經知道月供的話，在不知道貸款本金、貸款期限的時候，是比較難計算出月利率的。如果已知以上的條件，可以先計算出總利息。然後將總利息除以貸款期限，可以大概算出每期的利息。知道每期的利息以後，用每期利息/貸款金額，那麽大概計算出利率。
2、 月供怎麽算
①等額本息還款法，每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率）^總還款月數/((1+月利率）^總還款月數-1）。 在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息），它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
②等額本金還款法，每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率。 指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。 總***償還的利息比等額本息法要少，適合收入高且有壹定積蓄的中年人。
3、 月供不變縮短年限意思是什麽
月供不變縮短年限其實是指提前還房貸的壹種方式，無論是等額本金還是等額本息的貸款形式，在提前還壹部分房款後，剩余部分還是按照原來的還款方式還款，只是縮短了還款的周期，從而減少了還款利息，而“月供不變縮短年限”這種方式也是業內最為推薦的壹種提前還款方式。
4、 貸款額度怎麽計算
貸款額度=房款總額-首付額度，壹般申請貸款買房首套房最低首付額度是30%，二套房首付比例相對較高，壹般在50%左右，不同城市規定有差異。另外，貸款額度還會受到款人的還款能力、個人信用情況、當前負債情況、抵押物的價值等等因素的影響，所以需要經過銀行綜合評估確定。