2月21日，兩項事關房地產的重要數據發布。
LPR最新報價：2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。數據與上個月保持不變。
最新房價統計：2022年1月南京新房價格繼續上漲。同時，1月份房價下調城市數量在減少！不過，南京1月二手房價格仍然環比下跌。
但無論如何，萬眾期待的官方數據顯示，2022年1月份，房價開始出現止跌信號，政策底部出現後，樓市逐漸出現底部特征。
房貸利率方面，從2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。壹名國有大行個貸部負責人表示，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來壹段時間房貸仍有持續下行空間。
LPR按兵不動 仍有降準降息空間
上個月，央行公布1月LPR報價，1年期LPR利率降低10個基點，5年期LPR降低5個基點。
就在外界普遍認為，2月將繼續迎來下調時，最新出爐的LPR數據，竟然原地不動。
今日，央行公布2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。和上壹期持平，降息預期落空。
對於後續LPR是否還會繼續下調，業內專家表示，寬信用信號不足以結束降息周期。若後續經濟基本面依然較弱，降準降息仍有空間。
業內預計，雖然降息會階段性緩壹緩，但窗口並未完全關閉。光大證券金融業首席分析師王壹峰認為，考慮到2月是“信貸小月”，貨幣政策會否有進壹步舉措處於觀察期，當務之急是為穩定信貸投放創造適宜環境。若後續信貸投放不及預期，3月可能會進壹步降息。
新房價格止跌企穩
這個月房價指數給予的啟示：房價急跌4個月後，逐漸出現企穩跡象。
具體到南京來看，新房價格僅在去年11月環比下跌0.5%，12月就止跌回漲，環比上漲0.3%。而進入2022年，1月繼續保持小幅上漲態勢，環比上漲0.1%。
本站之前就表達過觀點，南京房價跌不深，也跌不久，接下來就是緩慢進入上漲通道。
縱觀全國形勢，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
而回看過去，新房和二手房在去年最高峰時，環比下降城市分別高達59個和64個，尤其是新房的變化，有19個城市從房價下跌重回上漲通道。
政策底部出現後，市場逐漸出現底部特征。
在此前連續4個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處於持續收窄態勢，後續完全有轉向上揚的可能，即走出此前房價持續下跌的區間。這是房價指數出現的重要信號。
整體來看，從去年7月開始，二手房率先明顯下調，26個城市開始下調，隨後在8月份新建住宅出現了超過30個城市下調。更嚴重的是，在9-12月，70大城市房價數據出現了歷史來最明顯的壹次急跌現象！
2022年1月整體市場逐漸出現企穩，但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩定。
多個城市房貸首付比下調
另外需要註意的是，近期有壹些城市出現了房貸首付比例下調的政策。據調查，繼山東菏澤個人住房貸款首付比下調後，重慶、江西贛州、佛山非限購區域也相繼將首付比例降至最低20%，且對購房者資格審核有所放松。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。“商業貸款政策的調整，傳遞出市場築底的信號，由於2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關政策的出臺也有利於穩定房企運營。”
中信證券認為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整“無房無貸”購房者的首付比標誌著需求端政策優化的開啟，後續各地需求端政策有望依據銷售情況而“因城施策”推進。
業內普遍認為，這些充分說明當前房貸政策繼續趨於寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於激活市場交易有積極作用。未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三、四線城市。
隨著影響樓市的最大因素——房貸 逐漸緩和，市場將在今年的3-4月逐漸走穩，壹、二線城市將會率先走出低迷。對於購房者來說，最近可以抓緊看房了，小陽春就在前方。