有兩種還款方式:平均資本和等額本息。不同的還款方式會產生不同的利息。
貸款選擇方式不同，利率也不同。房貸的普通商業利率相對較高，但公積金貸款的利率相對較低。如果使用信用卡，利率是不同的。
1，抵押（商業貸款）
1.等額本息
等額本息:每月還款總額是固定的，其中本金部分逐月增加，利息部分逐月減少。
等額本息的計算公式:月還款額=本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數/（1+月利率）*還款月數-1。
月利率=年化利率/12
65，438+0，65，438+0.5萬元分為60期。如果按照貸款年利率4.60%計算，利息總額為18，196.72元，還款總額為168，196.72元，月供為2803元。
2.65，438+050，000元分為60期。如果貸款年利率為4.9%，則利息總額為19429.08元，還款總額為169429.08元，每月支付2823.82元。
等額本息平均資本
第二，平均資本
平均資本:每月還款總額減少，其中本金部分固定，利息部分逐月減少。
平均資金計算公式:月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已還本金累計額）×月利率。
月利率=年化利率/12
1和1.5萬元分為60期。如果按照貸款年利率4.60%計算，利息總額為17537.50元，還款總額為167537.50元。每月付款如下:
1號:3，075.00元，2號:3，065.42元，3號:3，055.83元，4號:3，046.25元，5號:3，036.67元。
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第五十五期:2557.50元第五十六期:2547.92元第五十七期:2538.33元第五十八期:2528.75元第五十九期:2519.17元第六十期。
2.65，438+050，000元分為60期。如果貸款年利率為4.9%，則利息總額為18，681.25元，還款總額為168，681.25元。每月付款如下:
第1號:3112.50元第2號:3102.29元第3號:3092.08元第4號:3081.88元第5號:
........
第五十五期:2561.25元第五十六期:251.04元第五十七期:2540.83元第五十八期:2530.63元第五十九期:2520.42元第六十期。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算方式與商業貸款相同，但貸款利率不同。公積金貸款的利率為3.25%，這是壹個年化利率，比商業貸款的利率低得多。