2.向貸款銀行提交申請，看他們是否同意妳辦理二次抵押手續。
3.貸款機構會對房屋進行實地勘察，查看房屋的位置、設施、環境、面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。
4.考察結束後，貸款機構會與您商討房產二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款金額、期限、利率、服務費等。
5.經過協商，雙方可以簽訂私人二次抵押的借款合同。
6.合同簽訂後，貸款機構的工作人員會陪同妳到房管局進行二次抵押登記。別忘了準備相關資料。
7.完成第二次抵押登記後，需要去房管局取得他項權利證書，將房產證交給中介保管。
8.手續辦妥後，貸款機構會在約定的日期給妳發放貸款。當然，別忘了給他們支付服務費。
：
1.房產證可以在解除抵押當天直接辦理過戶手續嗎？
1.這要看實際情況。順利的話，當天就可以拿回房產證，可以辦理過戶。壹般來說，要先還清貸款，到房管局辦理抵押註銷手續。房產過戶憑房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證，到房管局查檔案(核實買方二套房)，簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，憑檔案核對單、交款憑證及以上材料辦理過戶。
2.房產抵押是指房產所有人以房契為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。
3.商品房買賣合同簽訂後，消費者應督促開發商在30日內到房管局完成備案手續，防止開發商壹房多賣，保護自己的購房權益。消費者在買房前，壹定要充分了解樓盤情況。對於已經預售的房子，可以向當地房產部門查詢，確認心儀的房子沒有二次出售。
4.關於購房細節的約定需要寫入購房合同的附件。如果房產中介做不到，消費者可以通過消協等相關部門維權。