壹、中長期貸款的主要特點
與其他貸款相比，項目貸款具備以下特點：
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目壹般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成後還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。
2、固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。
3、固定資產貸款期限較長，往往是壹次審批，多次發放，貸款；利率壹年壹定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，壹次審批、承諾。而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第壹筆貸款起至最後壹筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第壹年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。
4、固定資產貸款是壹次性的。壹筆固定資產貸款只能用於借款人的壹次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。
5、固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。
6、固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。
二、中長期貸款特點
中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業銀行發放的，用於借款人新固定資產投資項目的貸款，其主
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。
2、固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。
3、固定資產貸款期限較長，往往是壹次審批，多次發放，貸
4、固定資產貸款是壹次性的。壹於借款人的壹次固定資產投資活動。
5、固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。
6、固雜，對客戶經理的素質要求較高。
三、中長期貸款的主要特點
中長期貸款：貸款期限在5年以上的貸款
四、貸款費用率怎麽算？
以建設銀行個人消費貸款為例：銀行貸款沒有手續費，只有貸款利率。
1、短期貸款：壹年以內（含壹年），年利率為4.35%。
2、中長期貸款 ：壹年至五年（含五年），年利率為4.75%。
3、貸款對象：
適用於有消費融資需求，年滿18周歲，且不超過60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
4、貸款用途：
個人消費貸款必須有明確的消費用途，具體可用於個人及其家庭的各類消費支出（不含購買住房和商業用房），如可用於住房裝修、購車、購買耐用消費品、旅遊、婚嫁、教育等各類消費用途。
5、貸款金額：
單戶貸款額度不超過200萬元。